Haus zum Verkauf €779.000 317 m²
54675 Mettendorf

Dieses gepflegte Wohnhaus könnte Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus wahr werden lassen! Oder : Ein Haus mit vielen Möglichkeiten sucht einen neuen Eigentümer! Inmitten auf einem 2.500 qm großen Grundstück gelegen und von einem liebevoll angelegten Garten, der im hinteren Bereich in leichter Hanglage angelegt ist, überzeugt das Objekt durch einen Blick ins Grüne. Dieser ist ebenfalls auf der Terrasse sowie dem Balkon zu genießen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer hochwertigen Ausstattung. Auf beiden Wohnebenen befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten, wodurch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ebenfalls möglich ist. Die Vollunterkellerung, die teilweise für Wohnzwecke ausgebaut wurde, bietet ausreichend Platz. Ein Doppel-Carport das zur Doppelgarage umfuktioniert werden kann, ein separates großes Carport und Stellplätze in ausreichender Zahl runden dieses Angebot ab. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des in Massivbauweise Mehrfamilienhauses: 1976 sowie Anbau im Jahre 1983 - drei getrennte Wohneinheiten (eine Wohnung im EG, sowie zwei Wohnungen mit separaten Eingängen im UG) - Zugang EG zum UG kann jederzeit über Treppe wiederhergestellt werden - Dacheindeckung vor neun Jahren erneuert mit Naturschiefer - Dach isoliert - 16 cm Außenisolierung - Heizungsanlage: Öl- Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahre 2005 ( 2000-2100 l Heizöl) - Solaranlage: Heizungsunterstützend und Warmwasser - PVC-Fenster in bi-Color (außen grau, innen Holz) Dreifachverglasung - Fliegenschutzgitter an Fenstern und Türen - Fensterbänke und Außentreppe: Granit Nero Assoluto - verzinkte Außengeländer; schmiedeeiserne Gitter und Handläufe im Wohnhaus - Terrasse (24 qm), Balkon (7,75 qm) und Gartenhaus mit Möglichkeit eines Außenkamins - Bodenbeläge der Wohnung im EG: Granit, Solnhofener Naturstein und Echtholzparkett - Bodenbeläge der Wohnungen im KG: vor zwei Jahren erneuerter Vinylbodenbelag - Zimmertüren EG: Eiche Massiv - Zimmertüren UG: Buche Massiv - Wohn-/Essbereich durch maßangefertigten offenen Raumteiler getrennt - L-förmige Designerküche in weiß Hochglanz mit Edelstahlsockel und Granitarbeitsfläche - direkter Zugang vom Wohn-/Esszimmer zur Terrasse, sowie von der Wohnküche zum Balkon - deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche, maßangefertigtem Waschtisch und WC - zwei weitere deckenhoch geflieste Duschbäder im KG - Heizungsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner im UG - Carport mit zwei Stellplätzen, sowie großes Carport für Wohnmobil mit separatem Zuweg Außenbereich: - sehr gepflegte und teilweise im Hang liegende Gartenanlage - die Zuwege sind mit hochwertigem Pflaster ausgestattet - im rückseitigen Bereich des Anwesens befinden sich Stützmauern, die hinter immergrünen Hecken verborgen sind - massives Holzhaus neben dem Terrassenbereich - Grundstücksgröße beträgt 2.500 qm - Straßenlänge des Anwesens: 40 m Flächenaufstellung: Gesamtwohnfläche: 310 qm Wohnung EG: 140 qm - Diele - Wohnküche mit Zugang zum Balkon - Wohnen / Essen mit Zugang zur angrenzenden Außenterrasse - Schlafen 1 - Schlafen 2 - Schlafen 3 / Gäste / Büro - Bad - Gäste-WC Wohnung 1 UG: 95 qm - Diele - Küche - Bad - Schlafzimmer - Windfang - Wohnzimmer Wohnung 2 UG: 75 qm - Diele - Küche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Keller: 5,42 qm - Öltanks: 9 qm - Heizung: 10,84 qm - Treppenhaus: 11,52 qm - Garage 1: 18,56 qm - Carport 2: ca. 40 qm - Terrassenfläche hinter dem Wohnhaus: 24 qm - Balkongröße: 7,75 qm - Grundstücksgröße: 2.500 qm

Die Immobilie liegt in Mettendorf, einer dörflich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und ist als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Hier findet sich alles, was im täglichen Leben notwendig erscheint: Günstige Verkehrsinfrastruktur, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktives Vereinsleben und vieles mehr... Weitere Informationen finden Sie unter: www. mettendorf-eifel.de

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin ! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen BMS-Immobilien Brigitte Molitor-Steimetz