Haus zum Verkauf €269.000
Linderner Bahn 47-49, 52511 Nordrhein-Westfalen - Geilenkirchen

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Gepflegtes Doppelhaus in Geilenkirchen-Lindern zu verkaufen

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Geilenkirchen, Ortsteil Lindern.
Nahversorgung ist durch einen Edeka-Markt mit Bäcker, Blumengeschäft, Tankstelle etc. gesichert.
Kindergarten in Lindern; Grund- und weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden und Städten sind aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Durch die Bahnhaltestelle Lindern sind alle Zentren wie Aachen, Mönchengladbach oder Köln, Düsseldorf sowie seit 2013 Heinsberg (Rheinl) perfekt erreichbar.
Der Bahnhof wird im Regionalverkehr von den Zügen der Linie "Wupper-Express" und "Rhein-Niers-Bahn" angefahren.
Der Bahnhof wird von den Bussen der Linie 409, 493 und 494 angefahren.


Objektbeschreibung:
Gepflegtes zweigeschossiges Doppelhaus.
Haus Nr. 47: Baujahr 1964, frei, ca. 122 m² Wohnfläche, 1 Garage
Haus Nr. 49: Baujahr 1926, Mietvertrag seit 1985, ca. 117 m² Wohnfläche, 2 Garagen
Beide Doppelhaushälften wurden im Anschluss an die Eigennutzung jeweils durchgängig vermietet.
Nach Auszug des letzten Mieters wurde Haus Nr. 47 renoviert und ist bezugsfertig.


Ausstattung:
Beide Häuser sind voll unterkellert, Dachgeschosse sind ausbaufähig.
Jeweils 3 Schlafzimmer.
Keller mit Wasch- und Trockenraum, Heizungs- und Tankraum.
Massive Bauweise, fortlaufend renoviert und modernisiert.
Fenster mit Isolierverglasung und Rolläden, Holztüren.
Oberste Geschossdecke isoliert.


Sonstiges:
Raumaufteilung Haus Nr. 47:
EG: Hauseingang mit Diele, Gäste-WC, WZ, EZ, Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, von Hausflur aus ebenfalls Zugang zum Garten
OG: 1 SZ mit Balkon, 2 weitere SZ, Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken

Nutzfläche Haus Nr. 47: ca. 22 m²
1 Einzelgarage und angrenzender Raum für Fahrräder, Gartengeräte, etc.

Raumaufteilung Haus Nr. 49:
EG: Hauseingang mit Diele, WZ, EZ mit Zugang zu Terrasse und Hof, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken;
OG: 1 SZ mit Balkon, 2 weitere SZ, Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken

Nutzfläche Haus Nr. 47: ca. 43 m²
2 Einzelgaragen und 1 Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte, etc.

Angaben aus dem Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)
Energieausweis vor dem 01.05.2014 erstellt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 269m²
Nutzfläche: ca. 65m²
Grundstücksfläche: ca. 698m²
Baujahr: 1964

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180.0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10619