Haus zum Verkauf €5.800.000 641 m²
Kronberger Straße 44, 60323 Frankfurt am Main, Westend-Süd

Ihre gute Adresse im FRANKFURTER WESTEND: Sie suchen ein werthaltiges Anlageobjekt in bester Lage, im bevorzugten Wirtschafts- und Wohnstandort Hessens, der Mainmetropole – Frankfurt, hier unser Top-Angebot: Das Westend insgesamt ist unbestritten eine der besten, bevorzugten und nachgefragtesten Stadtteile für Anlage- und Wohnimmobilien der Mainmetropole-Frankfurt. Die von uns beworbene, vollständig vermietete, werthaltige Immobilie (Mehrfamilienhaus in bestem Zustand - 641 m²/ Wfl.) mit ansprechender Mieterstruktur, befindet sich in zentraler Lage (Innenstadtnähe) in einem " verkehrsberuhigten Teil " mit besten Verkehrsanbindungen, in der Kronberger Str. 44 - 60323 Frankfurt am Main, in der Nähe zu vielen Grünanlagen (Rothschild-/ Grüneburgpark, Bockenheimer Anlage ….) und dem bekannten Palmengarten. Das Kaufobjekt (Grundstück 522 m²) verbindet ideale Verkehrsanbindungen in die Frankfurter City und Zielen ins angrenzende Umland mit sehr ruhigem, angenehmem Wohnen. Die derzeitigen Mieten sind für die Lage des Hauses sehr moderat und durchaus noch ….. steigerungsfähig. Die Immobilie ist daher bestens geeignet für Sie, den privaten oder geschäftlichen Investor (Kapitalanleger) auf der Suche nach einer werthaltigen Kapitalanlage in bester Wohnlage, in einem der " angesagtesten " und vorzugsweise nachgefragten Stadtteile der Mainmetropole. " IMMOBILIEN-MARKT – wie leergefegt ! " Derzeit werden zumindest in den nachgefragten Stadtteilen Frankfurts keine oder wenn überhaupt nur wenige, und dann auch nur in etwa vergleichbare MFH als Anlageimmobilien zum Kauf angeboten. Die von uns beworbene Immobilie ist daher " nahezu konkurrenzlos " und bewegt sich zweifellos, gerade auch unter Berücksichtigung der besonderen Lage, den sehr guten Verkehrsanbindungen und dem exorbitant guten Zustand (Sanierungen), in einem dem Standort angemessenen – sehr lukrativen und interessanten Preissegment. Unsere ZIELGRUPPE – " Private- und gewerbliche Kapitalanleger (Firmen) ….. " Vor Weitergabe detaillierter Unterlagen bitten wir Kaufinteressenten uns den Nachweis ihrer Finanzierungsmöglichkeiten oder den möglichen Kauf über Eigenkapital zu belegen !

Das Kaufobjekt (MFH) befindet sich in einem vorzüglichen, sehr guten Allgemeinzustand. Dieser ist das Ergebnis hoher Investitionen in Sanierungen und sonstige wertsteigernde Maßnahmen während der letzten Jahre ( …., Abschluss der Komplettsanierung 2016, beinhaltend die hochwertige Fassadensanierung, Dacherneuerung, den repräsentativen Dachgeschossausbau mit 2 Wohnungen (modernstem Brandschutz), Wohnungs- und Balkonsanierungen, neue Fenster, Elektrik, Briefkastenanlage, Treppenhaus- und Kellersanierung …..). HAUSEINGANG – TREPPENHAUS – WOHNUNGSZUGANG Der Eingang zum Mietobjekt und zu den Wohnungen erfolgt über das sanierte, ansprechende Treppenhaus und die kl. Dielenbereiche mit Gegensprechanlage. BALKONE ….. zur " verkehrsberuhigten " Straßenseite und zur Gebäuderückseite mit schönem Blick auf attraktive, repräsentative Häuser der Gründerzeit. HEIZUNG + WARMWASSER Die Wohnungen verfügen über Zentralheizung, Heizkosten (ohne Warmwasser) sind in den Nebenkosten berücksichtigt. Die Wassererwärmung erfolgt über die in den letzten Jahren neu installierten elektr. Durchlauferhitzer. TELEFON + KABELANSCHLUSS ….. moderne, schnelle Internet-/ Telefon- und Kabelanschlüsse. GARAGENANLAGE Auf dem hinteren Hofgrundstück befinden sich 5 geräumige Garagen, derzeit zusammen mit den Wohnungen vermietet. FAHRRAD-STELLPLATZ + KELLER ...... für Mieter nutzbar der hofseitig gelegene Fahrrad-Stellplatz. Die Kellerräume sind zusammen mit den Wohnungen vermietet und befinden sich in einem sehr guten, vor geraumer Zeit sanierten, trockenen – uneingeschränkt nutzbaren Zustand.

WESTEND - Hier finden Sie noch Ihre lukrativen Immobilien mit außergewöhnlichen Wertsteigerungen ! Das Westend ist unbestritten eine der besten und bevorzugten Wohngegenden der Mainmetropole-Frankfurt. Die von uns beworbene, werthaltige Immobilie (MFH in bestem Zustand) mit idealer Mieterstruktur befindet sich in einem " verkehrsberuhigten Teil ", in der Kronberger Str. 44 - 60323 Frankfurt am Main, in der Nähe zu vielen Grünanlagen (Rothschild-/ Grüneburgpark, Bockenheimer Anlage ….) und dem bekannten Palmengarten mit vielen Plätzen und Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen und Relaxen. Die nächstgelegenen Autobahnanbindungen (A66, B40/ B44/ B8) sind nur 7 Minuten entfernt. Von dort erreichen Sie zügig mit dem eigenen Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln (S/U-Bahnanschluss ...) die angrenzenden Städte Frankfurts, den Flughafen-Frankfurt ... und viele bekannte Einrichtungen im Rhein-Main-Gebiet und Main-Taunus-Kreis. Nicht nur dieser entscheidende Standortvorteil (Westend) führt bei der Insertion von Miet- oder Kaufangeboten (Häusern, Wohnungen, Gewerbe ….) grundsätzlich zu exorbitant hoher Kauf- und Mietnachfrage durch solvente, einkommensstarke Interessenten. HIGHLIGHT`s (WESTEND) In kürzester Zeit gelangen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Pkw ins Bankenviertel, die Frankfurter City, zur Alten Oper, der allseits bekannten Frankfurter Shoppingmeile “ Zeil “, zur Fressgass, zu unmittelbar in der Nähe gelegenen – weithin geschätzten Restaurants, angesagten Kneipen, Szene-Cafés und vielfältigen kulturellen Einrichtungen. Hier wird es Ihnen jederzeit gelingen " abzuschalten " und sich nach anstrengendem Arbeitstag beim Feiern und " Klönen " mit Freunden oder Geschäftspartnern zu erholen.

ZUSTANDSBESCHREIBUNGEN – SANIERUNGEN (DVD) Sämtliche Modernisierungen und Sanierungen hat der beauftragte Makler (Hans-Jürgen Dünger), während seiner langjährigen Vermittlungstätigkeit (Nachmietersuche) begleiten dürfen. Er ist daher mit dem gesamten Kaufobjekt bestens vertraut und verfügt über alle erforderlichen Unterlagen. Bei erkennbarem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitergehende, verkaufsrelevante Angaben und Informationen zum beschriebenen, vollständig sanierten Kaufobjekt im angesagten Frankfurter Westend, zusammen mit ca. 250 aktuellen, aussagekräftigen Fotos aller Grundstücks-/ Nutzbereiche sowie der meisten Wohnungen, digitalisierten Bau- und Umbauplänen, vorhandenen Grundrissen und sonstigen Unterlagen (auf DVD). KAUFNACHFRAGE (Frankfurt – Westend) Sollten die Beschreibungen und eingestellten Fotos Ihren Suchkriterien nach einer lukrativen Anlageimmobilie (Frankfurt) entsprechen, dann kontaktieren Sie Herrn Dünger und vereinbaren Sie kurzfristig Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Erfahrungsgemäß erfreuen sich die Top-Immobilien in den angesagten Frankfurter Stadtteilen, gerade im Frankfurter Westend, großer Nachfrage (Wertschätzung) - werden daher immer kurzfristig verkauft. BESICHTIGUNGEN Zunächst sollte Sie unsere Insertion mit den beispielhaft für den sehr guten Zustand veröffentlichten Fotos der zwei 2011/ 2012 nach modernsten Bauvorgaben (Isolierung, Fenster, Brandschutz ...) in den Dachbereich eingebauten 1 und 2-Zimmerwohnungen sowie einer 2017 vollständig sanierten 1 Zi. Wohnung (2.OG) für das Kaufobjekt begeistern. Die jeweiligen Wohnungen werden wir erst im Laufe der weiteren Kaufabwicklung besichtigen, dies schon, um die heutigen " Idealmieter " möglichst wenig durch permanente Besichtigungen zu verunsichern. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Sollten Sie uns nicht persönlich erreichen, bitten wir eine Nachricht auf Band zu hinterlassen oder uns per E-Mail zu kontaktieren, wir rufen schnellstmöglich zurück. * Besichtigungen ausnahmslos nur nach telefonischer Absprache mit allein beauftragtem Makler – Hans-Jürgen Dünger (IMMOBILIEN-DÜNGER – 069/ 8300-9585 + 0179/ 2159881). Gerne besucht Sie Herr Dünger auch im Raum Frankfurt ….. zur persönlichen Vorstellung der Immobilie !