Haus zum Verkauf €480.000
93179 Bayern - Brennberg

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Viel Natur und wenig Großstadt

Lagebeschreibung:
Brennberg liegt im Mittelpunkt des Städtedreiecks Regensburg - Straubing - Cham im Falkensteiner Vorwald. Die nächstgelegene Stadt ist Wörth an der Donau (etwa 12 km Entfernung). Brennberg liegt unmittelbar an der Staatsstraße St2153 Richtung Falkenstein. Überdies führen zwei Kreisstraßen durch den Ort: die Kreisstraße R 42 Richtung Wiesent zur Autobahn A3 (Nürnberg - Regensburg - Passau). Die Kreisstraße R 41 als Anbindung an die Staatsstraße St2146, Richtung Wörth an der Donau zur Autobahn A3 (Nürnberg - Regensburg - Passau). Brennberg verfügt über zahlreiche Nahversorgungs-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe; überdies ist eine ausreichende ärztliche Versorgung vorhanden. In Brennberg gibt es noch Kindergarten, Kindergrippe, Jugendtreff In Brennberg befindet sich eine Grundschule. Im Rahmen der interkommunalen Zusammenarbeit wurde der Mittelschulverbund Vorderer Bayerischer Wald - Donautal gegründet. Dieser Schulverbund gilt landkreis- und bezirksübergreifend als Vorzeigeprojekt. In der Gemeinde gibt es zahlreiche markierte Rad- und Wanderwege. Darüber hinaus liegt der Ort am Prädikatswanderweg Goldsteig. Brennberg ist mit der RVV-Buslinie 37 aus Regensburg sowie einer privaten Buslinie von Wörth nach Brennberg gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Derzeit gibt es über 30 Vereine. Das nächste Hallenbad liegt in Wörth an der Donau. Die Burg Brennberg ist eine restaurierte Burg aus dem Mittelalter. Die Burganlage ist ganzjährig frei zugänglich und eine Turmbegehung ist ebenfalls jederzeit möglich. Bei guter Sicht reicht der Blick vom Burgturm bis ins Voralpenland.

Objektbeschreibung:
Das großzügige Haus bietet sehr viel Platz und kann sowohl als Ein- als auch als Zwei-Familienhaus genutzt werden. Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Neben dem großen Wohnzimmer mit offener Treppe in der Mitte das Hauses, verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine geräumige Küche mit Speis, ein Büro oder Gästezimmer und natürlich ein Gäste-WC. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Badezimmer und ein offener Galeriebereich. Im Untergeschoss befindet sich die kleinere 2-3-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, einem kleinen Büro, einer Küche mit Speis und einem Badezimmer. Zu dem Anwesen gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Die Garage ist voll unterkellert und eignet sich hervorragend als Aufbewahrungsraum jeglicher Art.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 480.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 204m²
Grundstücksfläche: ca. 668m²
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: Oktober 2018

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 45,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/5538