Haus zum Verkauf €745.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Sehr gepflegtes Haus mit herrlicher Aussicht über Dresden

Lagebeschreibung:
Dieses Haus liegt im Süd-Westen von Dresden im Stadtteil Naußlitz. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien und Studenten sehr beliebt. Gleich in der Parallelstraße verkehrt die Buslinie 62 und bringt Sie schnell zu den nächsten Straßenbahnlinien 6, 7 und 12. Ein Kaufland für Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich ca. 3 Fahrtminuten entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Ärzte, KiTas und Schulen finde Sie in der naher Umgebung und in den angrenzenden Stadtteilen Löbtau und Wölfnitz.

Objektbeschreibung:
Dieses schöne 2- bis 3-Familienhaus wurde laufend und liebevoll renoviert und modernisiert. Angefangen von einem neuen Gartenzaun und den Parkflächen über den schön gestalteten Garten bis hin zu den Garagen und dem Haus. Es wurde alles in einem mediterranen Flair gehalten und wirkt äußerlich und innerlich sehr warm und einladend. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche und 4 Räumen. Die Bäder haben je ein Fenster und an den Küchen befindet sich eine Loggia, von welchen man Dresden überblicken kann. Im Dachgeschoss befindet sich eine, als Ferienwohnung gestaltete 2-Raum Wohnung. Von hier aus genießt man den schönsten Blick bis zur Frauenkirche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und die Wohnung im Obergeschoss wird zurzeit Eigengenutzt. Die Dachgeschosswohnung ist leerstehend.

Ausstattung:
+ unverbauter Blick über Dresden + 3 separater Wohneinheiten + großer Garten + Ladestation für Elektroautos + voll unterkellert + laufend renoviert und saniert + kleiner Gartenteich + 2 Garagen + 3 Stellplätze

Sonstiges:
Das komplette Exposé, alle Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne per Mail. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 745.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 237m²
Grundstücksfläche: ca. 1100m²
Baujahr: 1928
Verfügbar ab: nach Absprache

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 193,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107502-02792