Haus zum Verkauf €179.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz
Große Doppelhaushälfte für 2 Familien in Altenbuch - Auch für Kapitalanleger!!
Lagebeschreibung:
Im Tal des Faulbachs, der nördlich des Ortes entspringt, liegt das Spessartdorf Altenbuch. Hervorgegangen ist die Gemeinde aus den beiden Siedlungen Oberaltenbuch und Unteraltenbuch, die ihrerseits, trotz der Nähe zueinander, eine jeweils andere geschichtliche Entwicklung nahmen. Erst 1938 vereinigten sich Ober- und Unteraltenbuch zur politischen Gemeinde Altenbuch mit heute ca. 1300 Einwohnern.
eine Gemeinde von ca. 1300 Einwohnern, liegt eingebettet von den höchsten Spessartbergen im idyllischen Faulbachtal.
Fernab von Verkehrs- und Industrielärm bietet es gesunde Luft und Ruhe. Ausgedehnte Wanderwege in der Nähe des Ortes laden zu Wanderungen ein.
Lage
Seit 01.05.1978 ist Altenbuch Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Stadtprozelten, gehört zum Landkreis Miltenberg und ist eine typische Wohngemeinde des Südspessarts. Die Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3) an der Anschlussstelle Rohrbrunn erreicht man bereits nach 10 km.
Kinder, Bildung, Senioren
Die Verbandsschule und ein dazugehöriges Hallenbad befinden sich in der Nachbargemeinde Faulbach. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Wertheim-Miltenberg-Aschaffenburg sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten gut zu erreichen.
Vor Ort haben Sie zwei Bäckereien mit Zeitungs- und Zeitschriftenverkauf, zwei Metzgereien, ein Spielwarengeschäft inkl. Postshop, ein Getränkemarkt sowie ein Eiscafe etc.
Freizeit
Altenbuch hat ein blühendes Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen, die für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches bieten. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden auch Sie sicher etwas für Ihre persönlichen Bedürfnisse finden.
Zu den öffentlichen Einrichtungen gehören ein Kindergarten, ein Sportplatz, die freiwillige Feuerwehr, der Bauhof sowie die Festhalle.
Ärzte
In Altenbuch gibt es einen Allgemeinarzt. Einen Zahnarzt finden Sie im wenige Kilometer entfernten Faulbach. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Miltenberg und Wertheim.
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahre 1969 errichtet und ständig renoviert.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche und Bad. Jeweils 2 Balkone stehen zur Verfügung.
Der Speicher ist zusätzlich noch ausbaufähig und ein ebenerdiger Keller ist vorhanden.
Die isolierverglasten Holzfenster sind aus dem Jahr 1983, die Ölzentralheizung aus 1992.
Eine große Garage und ein schöner Garten gehören ebenfalls zum Wohnhaus.
Die Immobilie liegt herrlich im Altenbucher Wohngebiet. Sie haben Interesse an diesem attraktiven Angebot? Greifen Sie schnell zu!
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufercourtage
Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 200m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 423m²
Baujahr: 1969
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 191,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/7991
