Die Immobilie ist flexibel als Generationenhaus oder Wohnen mit Arbeiten nutzbar, zumal es 3 separate Stromzähler hat. Für grosse Familien ist die Immobilie optimal als Mehr-Gernationenhaus geeignet, da ein Haus an Haus Charakter (2 Hauseingänge) mit tollem Innenhof vorhanden ist. Alternativ ist es auch optimal für ein Handwerksunternehmen geeignet, da ein Teil der Immobilie auch als Büro-/Gewerbefläche mit 5 Parkplätzen im Innenhof genutzt werden kann. Auf dem Eckgrundstück befinden sich dementsprechend 2 separate abgeschlossene Häuser mit eigenem Hauseingang nebeneinander mit vielen Einsatzmöglichkeiten wie z. B.: -Mehrgenerationenhaus -Wohnen und Arbeiten -Haus mit Einliegerwohnung nutzbar Das Hauptgebäude mit ca. 200 qm ist ein 2-geschossiges Haus mit ursprünglicher Backsteinfassade und Herrenhaus-Charakter. Es bietet Wohnfläche auf 3 Etagen und ist vollunterkellert. Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Hauptgebäude befindet sich auf der Waldstr. 69 mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 70 qm mit eigenem Stromzähler 1. Ober- und Dachgeschoss: ca. 130 qm Wohnfläche Das 2. Haus (Anbau als Nebenhaus) ist ein 1 -geschossiges Haus mit insgesamt ca. 100 qm Wohnfläche. Es bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit 3 Zimmer, Küche und Bad. Den Anbau kann man optimal als Büro-/Gewerbefläche für Handwerker (Sanitär, Elektro usw.) wie auch als sonstige Büroräumlichkeiten nutzen. Die Immobilie wurde komplett kontinuierlich renoviert und hat sehr großzügige Wohnräume. Die Räumlichkeiten sind sehr hell und freundlich. Sämtliche Fenster, Sanitär- und Elektroinstallation sind in den letzten 10 Jahren modernisiert wurden. Am besten überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Kapitalanlage schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Mehrfamilienhaus ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender. Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: TUN - SIE - ES - JETZT ! Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes. Über 100 weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.emlak-ag.de. Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen.
Hauptgebäude: -moderne Netzwerktechnik mit Glasfaserverbindung -zwei Einbauküchen je in EG und im 1. OG -1. OG vollunterkellert (3 Kellerräume) -Erdgeschoss teils Fliesen, Rest Laminat in Fliesenoptik -Gäste-WC 1. Obergeschoss: -komplett gut gepflegten Laminat -großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Trocknerstellmöglichkeit Dachgeschoss: -komplett ausgebaut und mit Laminatboden, ein Einbauschrank und Klimaanlage im großen Zimmer. Der Hof ermöglicht den separaten direkten Zugang zum Nebengebäude und barrierefreien Zugang zum Hauptgebäude und verfügt insgesamt über 5 Stellplätze. Das Nebengebäude hat 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Wintergarten, Einbauschrank: -EG komplett gefliest -OG mit Lamitatboden. Satellitenanschluss: Alle Zimmer (insgesamt 9) außer Küchen verfügen über einen Satellitenempfang für Astra und Hotbird. Sanierung: Alle Hauptgewerke wie Dach, Elektrik, Steigleitungen, Heizung und Fensteranlagen etc. wurden im Rahmen der Kernsanierung 1997 erneuert. Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet und verkauft Ihre Immobilie zum Bestpreis, da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben. Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand und profitieren Sie von monatlich wechselnden Aktionen. Unsere Aktion für Sie diesen Monat: Sie erhalten nur noch eine begrenzte Zeit eine "Rundum-Sorglos + All-Inklusiv" - Paket für die zügige und sichere Vermietung, Verwaltung und Vermarktung Ihrer Immobilie mit einer Marktwertanalyse Ihre Objektes. Fragen Sie nach der aktuellen Gutschein Aktion: EMLAK-20-16. Vielleicht erhalten Sie noch mit etwas Glück eine kostenfreien Energieverbrauchsausweis oder Marktwertanalyse. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist unter der Festnetz-Nr: 02203 / 94 24 121 rund um die Uhr für Sie erreichbar. Wir sind nur einen Anruf entfernt. Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand und profitieren Sie von monatlich wechselnden Aktionen. Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: Unsere Finanzierungsabteilung vergleicht für Sie die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen. Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und unabhängig und ist nicht auf bestimmte Lösungen einzelner Anbieter beschränkt. So erhalten Sie Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen. Bei der Finanzierung können wir Ihnen (abhängig von Ihrer Bonität) bei 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten: 15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung oder 10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ist Ihre alte Wohnung, aus der man herausgewachsen ist, zu klein oder das Eigenheim mittlerweile zu groß oder die Kapitalanlage ungeeignet? Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilien. Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner unter Telefon (0 22 03) 90 98 50 oder per E-Mail an anfrage(at)emlak-ag.de.
Folgende Vorteile haben Sie beim Erwerb dieser Immobilie mit Einbaumöbel und Küche: Waldstrasse: - Haus mit ca. 200 qm Wohnfläsche (teilbar) - 8 Zimmer , Küche, Bad, Gäste-WC Mühlenweg: - Nebenhaus mit ca. 100 qm Wohnfläsche - 3 Zimmer, Küche , Bad - optimal als Büro oder Gewerbefläche für Handwerksunternehmen nutzbar Innenhof: - 5 PKW-Stellplätze über eigenen Hofeinfahr erreichbar Einzug: - Freistellung kurzfristig nach Absprache möglich Nahversorgungsmöglichkeiten wie auch Einkaufsmöglichkeiten sind in Urbach fußläufig in 3-5 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig in der Nähe vorhanden. Urbach hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung gibt es diverse Bushaltestellen in mehreren Richtungen (151,152,160,161,162, 165, 166). Die S-Bahn befinde sich entweder in Wahn, Flughafen oder Porz am Rhein. Das Zentrum ist mit der S-Bahn oder Strassebahn-Linie 7 optimal zu erreichen. Die Autobahn und der Flughafen Köln-Bonn sind in 5-10 Minuten zu erreichen. Für die Ruhe ist gesorgt, da die Immobilie nicht durch die Flugschneisse gefährdet ist. Es gibt genügend Grünfläche für ein Spaziergang. Am Rhein in Zündorf kann man Kanu fahren oder bei den Feldwegen schön mit Pferden reiten. Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten sind auch im Stadtwald Grengel, Wahner Heide, Gut Leidenhausen oder Freizeitinsel Groov vorhanden. Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht`s nicht! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass unsererseits nur aussagefähige Kontaktanfragen bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Interesse! Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Kapitalanlage schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Mehrfamilienhaus ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender. Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: TUN - SIE - ES - JETZT ! Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes. Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ist Ihre alte Wohnung, aus der man herausgewachsen ist, zu klein oder das Eigenheim mittlerweile zu groß oder die Kapitalanlage ungeeignet? Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts.
Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG. Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie: -Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) -Mehrfamilienhäuser -Gewerbeimmobilien -Investmentobjekte -Neubauprojekte Immobilien im Rhein-/Ruhrgebiet optimal betreuen, vermieten und verkaufen, indem unser Team bestehend aus Architekten und Immobilienfachwirte Sie persönlich berät. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen. Auf Verlangen werden sie ausgehändigt. VERBRAUCHERHINWEIS Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Emlak AG - Kaiserstr. 51 - 51145 Köln Fax: +49 (0) 2203 909855 E0mail: info@emlak-ag.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.