2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 75 m²
61381 Friedrichsdorf
bisheriger Preis €259.000

***Jetzt inklusive eines im Kaufpreis enthaltenen Küchengutscheins von 10.000.- Euro*** Diese schöne und wertig gebaute Wohnung vor den Toren Frankfurts überzeugt durch eine moderne und elegante Architektur, sowie durch ein großzügiges Wohnkonzept. Großzügig dimensionierte Fensterelemente sorgen dabei für ein helles und freundliches Wohngefühl. Eine exklusive Ausstattung erschafft ein gelungenes Zusammenspiel von Funktionalität und Wohlfühlkomfort. Das massiv gebaute 5-Parteienhaus verfügt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe als Beheizungsquelle und wurde im KFW 70 Standard (EnEV 2014) mit 3-fach verglasten Fenstern erstellt. Erschlossen wird jede Etage über ein geräumig dimensioniertes Treppenhaus mit Boden.- und Treppenbelägen aus Granit. Im Untergeschoss stehen für jede Wohnung ein Waschmaschinenstellplatz, ein zusätzlicher Kellerraum und mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Gebäude zwei Außenstellplätze. Alle Räume sind mit Fußbodenheizungen und Einzelraumregulierung ausgestattet. In sämtlichen Wohnräumen werden moderne Parkettböden in Eiche verlegt. Im Flurbereich und in den Sanitärräumen wurden hochwertige großformatige Boden und Wandfließen verlegt. Die Sanitärräume überzeugen mit modernen Sanitärobjekten und Badarmaturen von namhaften Herstellern. Die Innenräume erhalten teilweise bodentiefe Fenster, zudem werden alle Fenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Diese wurden zusätzlich, mit elektrischen Rollläden inklusive einer Komfortfunktion (für Öffnen und Schließen) ausgestattet. Jede Wohnung erhält eine moderne CAT-Internetverkabelung (=Netzwerk) mit Telefonanschluss in allen Räumen. Separate Waschmaschinenanschlüsse im Keller erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das Gebäude wird mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Sie betreten diese schöne 2 Zimmerwohnung über ein geräumiges Granittreppenhaus. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem hochwertigen Bodenbelag aus großformatigen Fliesen. Vom offenen Flurbereich erreicht man das große Wohnzimmer mit seiner angeschlossenen offenen Küche (ergänzt durch einen zusätzlichen Vorratsraum). Hierbei präsentiert sich das schöne Eichenmassivholzparkett mit seiner modernen Dielenoptik und schafft durch seine schöne Maserung eine gediegene und erholsame Atmosphäre. Auch die Küche wurde mit diesem schönen Bodenbelag versehen. Von Wohnzimmer, sowie auch vom Schlafzimmer aus betritt man den schönen Balkon.

Die großzügige Aufteilung der hellen Wohnung sowie die Ruhe des Standortes mit tollem Blick ins Grüne laden zum Erholen und Genießen ein. Die Wohnung bieten dafür einen geräumigen Balkon. Die Wohnungen verfügt . Die moderne und umweltfreundliche Heizungsanlage versorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein sehr schönes Holzdielenparkett aus Eiche mit geölter Oberfläche verlegt. Im Flurbereich wurden hochwertige moderne Fließen in modernen großen Formaten verlegt. Die Familienbadezimmer mit Badewanne wurden mit hochwertigen Sanitärobjekten und ebenfalls großformatigen Wand.- und Bodenfließen gefließt. Die Elternbadezimmer wurden mit modernen (i.d.R.) anthrazitfarbenen Fliesen und ebenerdigen Duschen ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren werden ergänzt durch eine moderne Sprechanlage mit Farbbildschirm. Die Wohnung verfügen vielfach über bodentiefe Fenster und an jedem Fenster bzw. an jeder Balkontüre zusätzlich über elektrischen Rollläden mit Komfort-Funktion. Für exzellenten Wohn-HiFi Genuss und für die IT-Anforderungen, die das Arbeiten von zu Hause fordert, bietet jede Wohnung eine moderne und leistungsstarke Cat-7 Netzwerkverkabelung. Durchdachte Grundrisse mit halboffene gut geschnittene Küche schaffen einen schönen Platz zum Leben und zum Genießen. Die wertige Ausstattung in der Übersicht: Massives Außenmauerwerk. Wärmedämmung der neuen Generation. Ausführung nach aktueller „Energiesparverordnung“ Stand 2014 sowie den Anforderungen nach KfW70. Umweltfreundliche Beheizung über Luft-Wärme-Pumpe Moderne 3 fach verglaste Isolierglasfenster Wohnungseingangstüren als Schallschutz.-/Klimatüren einbruchhemmend. Moderne Wohnungsinnentüren mit Querrillenoptik und Edelstahlbeschlägen Edle Parkettböden im Landhausdielenstil Elektrische Aluminiumrollläden mit Komfort Funktion Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm ausgesuchte wertige Keramikfließen in den Sanitärbereichen Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen Bequem anzufahrende Tiefgaragenstellplätze Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen

Verkehrsgünstig gelegene Wohnlage mitten in Friedrichsdorf-Burgholzhausen in unmittelbarer Nähe des Erlenbachs, sowie des verkehrsberuhigten und pittoresken alten Ortskerns, mit seinen schönen Fachwerkhäusern. Burgholzhausen bietet den Taunus und die Wetterau vor der Haustür und besticht durch seine Lage zwischen Stadt und Natur. Friedrichsdorf bietet zudem eine gute städtische Infrastruktur mit Ärzten, Kitas, Schulen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. In einer Laufentfernung von nur ca. 700m befindet sich der Bahnhof , von diesem gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Friedrichsdorfer S-Bahnhof. Wegen der aufeinander abgestimmten Taktung steht auf dem gleichen Bahnsteig bereits die nach Frankfurt fahrende S-Bahn bereit. Diese erreicht bereits nach 32 Minuten Fahrtzeit die S-Bahn Station Hauptwache.

Alle Angaben zum beschriebenen Objekt stammen vom Eigentümer und wurden weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft. Die gemachten Angaben stellen keine Zusicherung einer Eigenschaft im herkömmlichen Sinne dar, sondern dienen allein dazu um einen allgemeinen Eindruck der beschriebenen Wohnung zu erhalten oder das Objekt zu identifizieren. Für diese Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten allein die schriftlichen Angaben des notariellen Kaufvertrages. Das Angebot ist freibleibend. Mit der Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wird dem zugestimmt. Für Rückfragen zu den umseitig beschriebenen Wohnungen oder einem Besichtigungstermin (gerne auch an Wochenenden) steht das Maklerbüro gerne zur Verfügung. Das umseitig gemachte Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.