4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €885.000 173 m²
Gerwigstraße 13, 68305 Mannheim, Waldhof

Wo das Leben am Ufer zum r(h)einen Wohnvergnügen wird. Eingebettet in die grüne Uferlandschaft, entsteht ein modernes Ensemble aus 10 Einzelgebäuden mit direktem Zugang zum Altrheinbogen und voraussichtlich ca. 30 zum Objekt gehörenden Bootsliegeplätzen. Die 89 exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eigene Tiefgaragenstellplätze aus und sind nach den neuesten baulichen Standards geplant. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten hochwertigen Wohnraum. In dem Angebot handelt es sich um eine Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmer und einer Wohnfläche von 173,54 m². Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der versetzten Häuser, jedoch ist die Aussicht auf das Ufer garantiert.

FUSSBÖDEN : Eichenparkett in allen Räumen (außer Bad, WC, Abstellraum) Fußbodenheizung FENSTER: 3-fach verglaste Fenster (bicolor) mit Fensterrahmenlüfter BÄDER : großformatige (30 x 60 cm), schicke Fliesen von Keramundo bodengleiche Duschen schicke Badobjekte der Duravit-Serie D-Code oder gleichwertig Einhandmischer (z. B . Hansgrohe Serie Talis E2) oder gleichwertig ELEKTRIK: Schalter- und Steckdosenfarbe: reinweiß (z. B . Jung Serie LS -design) TV- / Internetanschluss in allen Wohn- / Schlafräumen Video-Türsprechanlage (z. B . Siedle oder Elcom) BALKON/TERRASSEN: Terrassenbelag aus Betonwerkstein Balkon und Dachterrassengeländer als Ganzglasgeländer mit Edelstahlabdeckung Glasscheiben mit horizontal liegenden satinierten Streifen

Die Lage ist ausgezeichnet: an einem Seitenarm des Altrheins, nahe am Wasser. Der Blick geht auf den Industriehafen. Das ist nicht idyllisch, wird aber von vielen als faszinierend beschrieben, gerade in der Kombination mit dem hohen Grünanteil, den das Quartier zu bieten hat. Auch eine Analyse der Infrastruktur ergibt ein vorteilhaftes Bild: die Anbindung durch den ÖNPV ist sehr gut. Sowohl Bus als auch Straßenbahn bringen die Luzenberger in 10 Minuten in die Innenstadt. Außerdem führt die Bundesstraße 44 durch den Stadtteil; sie verbindet den Mannheimer Norden mit der Innenstadt. Also entschloss sich die Stadt, Luzenbergs Entwicklung gezielt voranzutreiben. Für ein Baugrundstück in der Rheinwiesenstraße Ecke Gerwigstraße, direkt am Wasser, wurde ein Architekturwettbewerb ausgeschrieben. Das Ziel: mit dem besten Entwurf ein Leuchtturmprojekt für das Wohnen im Stadtteil zu schaffen. Inzwischen stehen die Gewinner fest. Die GJL Architekten verbanden die Vorteile der Lage am Ufer mit den modernen Anforderungen der zukünftigen Bewohner, der Stadtentwicklung und der Umwelt. Das Ergebnis: zehn Wohngebäude mit unverbauter Sicht auf das Wasser und einem eigenen Bootsanleger. Die Wohngebäude sind energieffizient nach der EnEV 2016 geplant, mit 2 – 4 Zimmerwohnungen von 48 – 173 m². Die Häuser des Ensembles liegen in einer begrünten Gartenanlage, einige davon abseits der Straße. Die Gebäude verfügen über eine zentrale Tiefgarage, von der aus alle Etagen mit modernen Aufzügen direkt erreichbar sind. Seit kurzem hat das Projekt auch einen Namen: JOY am Ufer. Benannt nach der Freude, welche die neuen Luzenberger an Ihrem Zuhause finden sollen.

Vereinbaren Sie jetzt noch einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnung und überzeugen Sie sich selbst von der herrlichen Wasserlage. Gehen Sie vor Anker mit JOY am Ufer Erfahren Sie mehr unter: www.joy-am-ufer.de