Traumhaft wohnen in einer grossen lichtdurchfluteten 5 ZKB-Jugendstil-Wohnung in der bel étage (I. OG). Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Jugendstilhaus in ruhiger Lage des Vorderen Westens. Die grundlegende und umfassende Sanierung der Wohnung erfolgte in 1997. Profilholztüren, Dielenfussböden, Parkettboden u.a.m. aus der Erbauerzeit wurden instand gesetzt. Der technische Ausbau entspricht heutigem Standard. Ein mit Weinstöcken umrankter Balkon und ein Loggia-Balkon, der direkt an die Küche anschliesst, laden im Aussenbereich zum Entspannen ein. Lichte Raumhöhen von ca. 3,20 m u.a.m unterstreichen das Alleinstellungsmerkmal dieser Jugendstilwohnung. Die Nebenkosten-Vorauszahlung (derzeit 125 €) enthalten die umlagefähigen Kosten (Treppenhaus- und Strassenreinigung, Entwässerung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Haus-Versicherungen, Schornsteinfeger, Schneebeseitigung, Bürgersteigreinigung, Treppenhauslicht, Schornsteinfeger, Mülltonne). Zuzüglich Wasser mit 10 €/Person. Die Strom- und Heizungskosten-Vorauszahlungen werden vom Mieter direkt an die Städtischen Werke Kassel bezahlt. Diese Wohnung wird mit einem Mietpreis von 9,21 € / qm angeboten. Der Durchschnittspreis von Mietwohnungen ab 120 qm im Vorderen Westen von Kassel beträgt 10,67 €/qm, lt. ImmoWelt.de, Juli 2016, pdf-Datei ist beigefügt. Die gewerbliche Nutzung von 1-2 Wohnräumen ohne Mitarbeitertätigkeit und ohne Kundenverkehr ist mit Vereinbarung grundsätzlich möglich.
Drei Wohnräume der lichtdurchfluteten Jugendstil-Wohnung zeigen zur ruhig gelegenen Strassenseite. Die Wohnräume I + II sind mit doppelflügeligen Profilholztüren aus der Erbauerzeit miteinander verbunden. Die fehlenden Messing-Holzdrückergarnituren wurden ergänzt. Der Parkettboden im mittleren Zimmer ist im Originalzustand erhalten. Ebenso die Dielenböden und die Füllungstüren in der gesamten Wohnung. Der Stuck in den Wohnräumen I - III wurde in den 70iger Jahren vollständig abgeschlagen. Im Jahr 1997 erhielten diese drei Wohnräume Stuck-Rekonstruktionen. Die Restaurierungsarbeiten der v.g. Bauteile wurden mit sehr hohem Anspruch durchgeführt. Der Wohnraum IV wird von der grossen Diele erreicht. Wohnen V verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten. Zum einen von der Küche und vom Wohnraum IV. Das Bad mit zwei Fenstern ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich. Über zwei Zugänge und einen weiteren Zugang zum Loggia-Balkon verfügt die geräumige Wohnküche. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum für alle Hausbewohner. Ein etwa 15 qm grosser Kellerraum ist Bestandteil der Wohnungsanmietung. Freie Plätze in Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wohnung wird renoviert übergeben,
Das ansprechende Jugendstil-Wohnhaus liegt an einer ruhigen Einbahnstrasse an der beidseitig kostenfrei geparkt werden kann. Die Tram und der Bus ist in 3-4 Minuten zu Fuss in der Wilhelmshöher Allee erreichbar. Auch alle Geschäfte (Edeka, Bäcker, Aldi, Getränkemarkt usw.) sind in 4-5- Minuten zu Fuss am Bebelplatz und am Wehlheider Platz liegend erreichbar. Kleine Parkanlagen, z.B.: Aschrottpark, Goetheanlage, Stadthallengarten sind zu Fuss in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Der ICE-Bahnhof in Bad Wilhelmshöhe liegt nur 4 Auto-/Busminuten entfernt. Die Anschlussstellen der BAB 7, 44 und 49 erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten. KASSEL verfügt über einen hohen Kultur- und Wohnwert sowie stetigem Wirtschafts-Wachstum i.B. mit innovativer Technik. Die nachfolgende Internetpräsenz vermittelt ihnen darüber einen guten Geamtüberblick: http://www.die-lage-ist-gut.de/
Sie mieten direkt vom Eigentümer courtagefrei. Gern erwarte ich Ihre Anfrage.