Haus zu vermieten €1.400 109 m²
+ Einmalige Lage mit Blick auf den Schwielowsee + Ca.109,39 m² Nutzfläche (Keller als Wohnraum nutzbar) + Ca. 84,15 m² reine Wohnfläche + Ca. 327 m² Grundstück + Wunderschöner Seeblick + Kernsanierung (rotes Haus) und Neubau (graues Haus) durch ortsansässigen Architekten + Massivhaus (rot) und Holzverbundhaus (grau) + 4 Zimmer (inkl. Hobbyraum im Keller) + Schlafzimmer mit Platz für 5 m Schrank + Deckenhöhe bis ca. 3,20 m + Inklusive vollausgestatteter Einbauküche + 1 Bad mit Badewanne und Dusche im EG + Separates WC im EG + 1 Duschbad im UG + Hochwertige Sanitärobjekte + Fußbodenheizung im Neubau + Hochwertige Fliesen + Hochwertiges Parkett + Dreifachverglaste abschließbare Fenster + UG komplett gegen Feuchtigkeit abgedichte(Foamglas) + EG Richtung Schwielowsee mit sehr großer Glasfront + viele Bodentiefe Fenster + Stellplatz und Gartenlaube sind vorhanden + Komplett neue Gaszentralheizung + Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Brennwerttherme
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes Architektenhaus direkt am malerischen Schwielowsee, unweit von Potsdam und mit besten Anbindungen in das Zentrum Berlins. Die Immobilie liegt in Ferch, einer Ortschaft im Brandenburger Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Lage ist geprägt von Einfamilienhäusern und der besonderen Nähe zu Wasser und Natur. Der Schwielowsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Berliner und Potsdamer und darüber hinaus schiffbar, sodass direkt von der eigenen Haustür aus Bootsausflüge bis in die Hauptstadt und darüber hinaus unternommen werden können. Stundenlange Spaziergänge und Radtouren entlang des Wassers und durch Wälder, können ebenso direkt vom eigenen Grundstück aus starten. Trotz dieser idyllischen und spektakulär schönen Lage inmitten der Natur, brauchen Sie auf eine gute Infrastruktur und damit verbundene Annehmlichkeiten nicht verzichten. Ferch selbst und die umliegenden Gemeinden bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus sind es nach Potsdam nur rund 35 Minuten mit dem Bus, bzw. etwa – 25 mit dem Auto. Insgesamt eine wirklich besondere Lage am See, wie es sie in direkter Nähe zu Berlin und Potsdam wohl kaum ein weiteres Mal gibt. Das Haus wirkt von außen wie aus einem Guss und eröffnet beim ersten Betreten seine besondere Schönheit. Die Immobilie wurde von einem ortsansässigen Architekten mit viel Liebe zum Detail aus- und umgebaut. Dabei wurde das ursprünglich bestehende Gebäude (rot) um einen Neubau (grau) ergänzt und bis auf die Grundmauern saniert. Das Ergebnis ist überwältigend. Scheint das Gebäude auf den ersten Blick von außen recht klein, so ist es innen geräumig und das Raum-, Licht- und Wohnkonzept ist komplett durchdacht. Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (gut 40 m²) mit einer, zum Dach hin offenen, Decke. Dieser besonders hohe Raum erzeugt ein angenehm freundlich helles Wohngefühl. Dort angeschlossen befindet sich die Einbauküche und der Zugang zur Sonnenterrasse mit einem wunderschönen Seeblick. Zwei für sich geschlossene Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, ideal um sie als Schlaf-, Gäste-, Kinder- und / oder Arbeitszimmer zu nutzen. Darüber hinaus befindet sich das Master-Bad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Fenstern und eine separate Toilette im Erdgeschoss. Im Neubauteil des Hauses und dem Bad, wird mittels einer Fußbodenheizung geheizt. In dem kernsanierten Bestandsgebäude wird mit neuen Heizkörpern wärme erzeugt. Als Fußbodenbelag wurden generell hochwertige graue Fliesen genutzt, in den Zimmern im Erd- und Kellergeschoss wurde hochwertiges Parkett verlegt. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Von dem großräumigen Wohnzimmer führt eine optisch sehr schöne Treppe hinunter in das Kellergeschoss. Dort befindet sich ein ca. 16 m² großer Raum, ein Gäste Bad mit Dusche und ein großer Einbauschrank im Flur, in dem unter anderem eine Waschmaschine und ein Trockner Platz und Anschlüsse finden. Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,25 m und erreicht somit nicht das Mindestmaß von 2,40 m (laut Brandenburgischer Bauordnung BbgBO) um als Wohnraum zu gelten, ist aber in die Nutzfläche mit einberechnet. Der Keller bietet aber durchaus hohe Wohnqualität. Der Kniestock des Hauses erlaubt eine echte Tagesbelichtung des Raums und es befinden sich die gleichen hochwertigen Fliesen in moderner Sichtbetonoptik im Keller, wie im Erdgeschoss. Damit ist der Keller der ideale Bereich für Gäste oder zum Arbeiten im eigenen Haus. Es wurde beim Neu- und Ausbau der Immobilie auf die Verwendung hochwertiger Materialien wertgelegt. Das zeigt sich vor allem an der sehr energieeffizienten Dreifachverglasung aller Fenster, die allesamt auch abschließbar sind. Auch die Bäder sind mit Sanitärobjekten in hoher Qualität ausgestattet. Insgesamt ein wahres Traumhaus am See.
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