Haus zum Verkauf €620.000 200 m²
63599 Biebergemünd-Bieber

ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG - WERTE LIEGEN IN KÜRZE VOR! Sie benötigen Platz für die große Familie? Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach? Sie wollen Ihr Kapital anlegen und vermieten oder teil vermieten? Dann haben wir ein interessantes Objekt für Sie! Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in Biebergemünd-Bieber besticht durch die ruhige Wohnlage. Hier werden Wohnträume wahr, die großzügige Innenaufteilung des Hauses (ca. 200 m² Wohnfläche) sowie der sonnige Garten lädt zum idyllischen Wohnen ein. Das im Jahr 1993 erbaute Zweifamilienhaus schenkt Ihrer Familie Platz zum Leben und Entspannen! Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit Blick in die Natur. Sobald die Sonne scheint, können Sie sich in Ihrem Garten sonnen und am Abend für Familie und Freunde, den Grill anzünden. Im Erdgeschoss kommen Sie in die erste Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Hier gelangen Sie über den Flur direkt in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang auf den Balkon, weiter in die Küche mit EBK und einem Zugang auf die kleinere Terrasse, Speisekammer, Gäste-WC, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WB und WC und in das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche. Sie betreten die offene Diele mit direktem Zugang in das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den großen Balkon mit Blick aufs Grüne weiter in die Küche mit EBK und ebenfalls Zugang auf den Balkon, Gäste-WC und das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer - Beide Zimmer haben einen Ausgang auf den kleinen Balkon. Für Ihr Wohlbefinden sorgt in der kühleren Jahreszeit ein Kaminofen im Wohn-/Esszimmer. Die Wendeltreppe in der Diele führt in den ausgebauten Spitzboden. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer und ein modernes, kleines Duschbadezimmer. Das Untergeschoss (Nutzfläche ca. 130 m²) kann als Einliegerwohnung genutzt/umgebaut werden, derzeitiger Partyraum mit Zugang auf die Terrasse und Garten. Hier befinden sich das Duschbadezimmer mit WB, WC und Urinal, ein Kellerraum, ein Heizungsraum (Heizung Bj. 1995 Fa. Brötje) und eine Waschküche sowie zwei Garagen. Eine Zufahrt führt in den Gartenbereich, hier befinden sich die zwei Garagen, ein Carport mit Platz für zwei Autos. Ebenfalls befinden sich zwei Gartenhäuser sowie ein Geräteschuppen im Garten. Neben der Immobilie befindet sich ein weiteres voll erschlossenes Grundstück. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 4.133 m² (Grundstück mit Haus 2.017 m² + Nebengrundstück 2116 m²) Am Rande des Grundstücks verläuft der Schwarzbach.

- Parkettboden - Kaminofen - Geräteschuppen - Gartenhaus - 2x Einbauküche

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich direkt am Feldrand von Biebergemünd-Bieber eingebettet in einer Landschaft voller sanfter Hügel und Wälder. Geografische Lage Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und das Kinzigtal. Der Bieberbach, der sich entspringend im Ortsteil Bieber in nördlicher Richtung durch das Biebertal schlängelt, mündet in Biebergemünd-Wirtheim in die Kinzig. Gemeindegliederung Biebergemünd besteht aus folgenden sechs Ortsteilen: Bieber, Breitenborn/Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach, Wirtheim (und Neu-Wirtheim) Verkehr Biebergemünd liegt direkt an der A 66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd-Richtung verläuft die B 276 durch die Gemeinde, die von Birstein nach Lohr am Main führt. Am nördlichen Rande des Gemeindegebietes verläuft parallel zur Autobahn die Kinzigtalbahn Fulda-Frankfurt. Am Bahnhof Wirtheim hält stündlich die Regionalbahn Wächtersbach-Frankfurt. Bildung Alteburg-Schule, Kassel (Grundschule) Alteburg-Schule, Kassel (Haupt- und Realschule) Grundschule Biebertal, Bieber Grundschule Wirtheim, Wirtheim

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote! ************************** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de ***************************