3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Noch zentraler geht es fast nicht! Mit Süd-Balkon und PKW-Stellplatz!

Lagebeschreibung:
Ratingen mit seiner Bebauung gehört zu den gesuchten Adressen in rund um Düsseldorf. Diese repräsentative Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage im Ratinger Zentrum.
Die Innenstadt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten Fußweg wo sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Sei es das Ratinger Brauhaus, die Fußgängerzone oder die Dummeklemmer Halle alles ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend gegeben, in der Nähe fahren Buslinien und auch die S-Bahn-Haltestelle ist schnell erreicht.
Das Zentrum von Düsseldorf und das Rheinufer sind gerade einmal 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Die Autobahnauffahrt am Autobahnkreuz Breitscheid (A3, A52) liegt etwa 7 km entfernt.

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Objektbeschreibung:
Diese exklusiv angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 76 m².
In der Mitte der Wohnung befindet sich ein zentraler Flur von dem sich alle Räume erschließen.
Nach vorne zur Straße befindet sich das hell geflieste Bad mit Badewanne und Fenster. Direkt daneben liegt die geräumige Küche die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und Stühle bietet.
Am Ende des Ganges finden Sie den ersten Schlafraum vor, der sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Zum Innenhof gelegen liegt das Wohnzimmer, der größte Raum der Wohnung mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Abschließend ist das Schlafzimmer ebenfalls nach hinten ausgerichtet, so dass Sie nachts auch das Fenster geöffnet lassen können.
Abgerundet wird die Immobilie mit einem PKW-Stellplatz im Innenhof als Sondernutzungsrecht.
Versorgt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Aktuell ist die Wohnung fest vermietet und die Mieterin möchte Ihnen gern erhalten bleiben. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 541 € zzgl. Nebenkosten.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an, inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Steht Ihre Baufinanzierung bereits? Gern bieten wir Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot aus dem Hause der Postbank an.

Ausstattung:
- Vermietete Eigentumswohnung
- Gas-Etagenheizung
- PKW-Stellplatz (SNR)
- Süd-Balkon
- Laminatfußboden
- Bad mit Fenster
- Zwei Schlafräume

Sonstiges:
Interessant für Kapitalanleger:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 160.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 76m²
Baujahr: 1957

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-00355