3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
24376 Schleswig-Holstein - Kappeln

Ausstattung: Einbauküche

Exklusive Eigentumswohnung in traumhafter Ostsee-Lage

Lagebeschreibung:
Olpenitz gehört zur wunderschönen Schleistadt Kappeln. Kappeln zeichnet sich nicht nur durch das maritime Flair einer Hafenstadt als Touristenmagnet aus, sondern bietet neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten auch eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten und Apotheken.

In direkter und fußläufiger Nähe befindet sich ein Sandstrand, wo Sie mit der ganzen Familie traumhafte Tage genießen können. Der "Weidefelder Strand", einer der schönsten Strände der Region mit feinstem Sandstrand, grenzt ebenfalls direkt an Olpenitz und verspricht einen unvergesslichen Urlaub am Meer.

Die Bundesstraße B199 nach Flensburg, die B201 nach Schleswig sowie die B203 nach Eckernförde sind in wenigen Minuten mit dem Auto problemlos zu erreichen.

Der bis 2006 von der Deutschen Marine genutzte Stützpunkt Olpenitz liegt direkt an der Mündung der Schlei in die Ostsee. Diese einmalige Lage macht Olpenitz zu einem der gefragtesten Plätze für Segler und Meerliebhaber.

Von Olpenitz ist Kappeln ca. 4 km entfernt. Die nächsten größeren Städte Schleswig und Eckernförde sind ca. 30 km entfernt.

Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, ist ruhig und direkt in erster Reihe am Wasser gelegen. Diese herausragende Platzierung bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Ostsee sowie auf den Yachthafen von Olpenitz.

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt in einer Schleivilla und wurde im Jahr 2005 als Maisonettewohnung in skandinavischer Architektur erbaut. Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten.

Die Maisonettewohnung ersteckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet neben einer Wohnfläche von ca. 93 m² einen traumhaften Wasserblick.

Das Obergeschoss ist offen gestaltet und gewährt Zutritt zur Dachterrasse und zu einem weiteren Balkon. Im großzügigen Wohnbereich sorgt neben dem charmanten Design ein Kaminofen für ein behagliches Ambiente.

Eine Treppe führt vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Whirlpool und Sauna.

In der Wohnung befinden sich darüber hinaus auch zwei geschickt platzierte Abstellräume, die Stauraum für alles weitere bieten.

Ausstattung:
Ausstattungsüberblick:

Fenster und Türen:
Fenster und Terrassenelemente aus zweifach verglasten Kunststoffelementen, weiß, Wärmeschutzglas Ug 1,0,
Wohnungseingangstür Kunststoff weiß mit rundem Lichtausschnitt, Innentüren Holz weiß

Heizung und Warmwasser:
Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasserversorgung (Junkers)
Solartherme für Warmwasser mit Pufferspeicher
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Bad-Designheizkörper, weiß

Kamin:
Kaminofen Contura, 6 kW

Bodenbeläge:
Fliesen im Badezimmer sowie im WC
Vinyl-Belag in Holzoptik

Küche:
Einbauküche, Dunstabzugshaube, Herd mit Cerankochfeld

Bäder:
WC: halbhoch gefliest, WC wandhängend, Waschtisch
Hauptbad DG: Waschtisch, WC hängend, Whirlpool, Sauna (1,50 x 1,50)

Balkone:
Dachterrasse in Westausrichtung mit Holzbelag und schönem Blick auf die Ostsee und in den Hafen, Balkon

Außenanlagen:
Zuwegung vom gepflasterten Parkplatz zur Hauseingangstür, Rasen und Büsche


Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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Käuferprovision: 5,95
% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 395.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 93m²
Baujahr: 2015

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: FL1749-1