3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 83 m²
Am Kanonenwall 1, 30169 Hannover, Calenberger Neustadt

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,53 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Calenberger Neustadt. Sie liegt im 03. Obergeschoss und bietet einen reizvollen Blick ins Grüne. Ein Balkon sowie eine Loggia laden Sie zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die WEG-Anlage besteht aus 30 Wohnungen und 7 Garagen.

Die Wohnung ist mit einem innenliegenden Wannenbad ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen Gas-Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Elt.- Untertischboiler. Im Haus befindet sich ein Aufzug.

Die Wohnung befindet sich mitten in der nieder-sächsischen Messe- und Landeshauptstadt Hannover im Stadtteil Calenberger Neustadt in einem Mehrfamilienhaus in der Straße Am Kanonenwall. Das Gebäude gehört zu dem in der Nach-kriegszeit konzipierten Wiederaufbaugebiet „Neustädter Kirchhof“. Es besticht durch seine einheitliche Bauweise mit Klinkerfassaden und durch seine durchgrünten Freiräume mitten in der urbanen City. Die außerdem in der Nähe neu entstehende Uferpromenade mit ihren gastronomischen Angeboten sowie der wöchentliche Flohmarkt laden zum Verweilen in dieser zentralen und besonders schönen Atmosphäre im Herzen der Stadt ein. Insgesamt besteht eine sehr gute Infrastruktur: in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Kranken-häuser, Apotheken, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein sehr guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Das Gebäude steht wie viele Nachbargebäude auch unter Denkmalschutz. Damit ist gewährleistet, dass das besondere Ensemble in seiner Einheitlichkeit bewahrt wird. Ein Energieverbrauchsausweis vom 08.09.2008, liegt vor: Energieträger Fernwärme, Baujahr der Anlage 1994, Energieverbrauchskennwert 145,00 kWh/(m²*a) Die GBH behält sich die volle Entscheidungsfreiheit vor, an wen und zu welchen Bedingungen verkauft wird. Der Verkauf erfolgt freibleibend gegen Gebot und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes sowie einer Nutzungsabsichtserklärung. Eine Weiterveräußerungsbeschränkung von 7 Jahren wird zu Gunsten der GBH im Grundbuch eingetragen.