5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 170 m²
47058 Duisburg

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 3 ½-geschossiger Massivbauweise mit Unterkellerung und Tiefgarage im Jahre 2000 errichteten 10-Familienhauses. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und zwei Kellerräume gehören zum Verkaufsangebot. Aufteilung: Großzügiger ca. 11,30 m² großer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit ca. 32,57 m² und direktem Austritt auf die Terrasse, drei Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12,14 m², ca. 16,70 m² und ca. 16,33 m²), ca. 18,59 m² großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum en suite, ca. 16,33 m² große Küche, zwei Bäder (a. 5,34 m² und 5,58 m²), ein ca. 8,23 m² großer Hauswirtschaftsraum und diversen Flurflächen

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt: Zum Haus: Wärmegedämmte Klinkerfassade verbunden mit Wärmedämmverbundsystemen, neu gestalteter Hauseingangsbereich mit neuer Hauseingangstüranlage mit Video-Sprechanlage, Treppenhaus in Granitbelag, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Standspeicher, moderne Aufzugsanlage von Tiefgarage bis Dachgeschoss Zur Wohnung: Fußbodenheizung, isolierverglaste zumeist bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Türanlagen ebenfalls mit elektrischen Rollläden zu den Terrassenflächen von fast jedem Zimmer aus, hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (inkl. Tellerwärmer, Dampfgarer und übergroßem Ceranfeld) und Granitarbeitsplatte, weiße Holzinnentüren mit Holzzargen und teils Glasoberlichtern, Einbauschränke in den Fluren, der Garderobe und im Eltern-/Ankleidezimmer en suite, zwei exklusive weiße Bäder (1x mit Dusche und 1x mit Badewanne), Oberböden in den Schlaf-/Kinderzimmern Parkettboden, geöltes hochwertiges Kirschparkett im Wohnzimmer unter dem neuverlegten hochwertigen Design-Vinylboden, Flure, Küche und Hauswirtschaftsraum mit strapazierfähigem Design-Vinylbelag in geschmackvollem Steingrau, Fernsehempfang über Kabel, fest eingebaute Deckenstrahler in den Fluren, in der Küche sowie im Esszimmer, hochwertige Gartenbeleuchtung Fabrikat Bega sowie Gartensteckdosen ebenfalls Fabrikat Bega, Alarmanlagensicherung mit zwei Überfallknöpfen. Sämtliche Gardinen und Plissee-Sonnenschutzrollos sind im Kaufpreis inbegriffen. Besonderes: Über ca. 170 m² Wohnfläche - alles auf einer Ebene mit großzügiger Raumaufteilung, hochwertigen Einbauten, uneinsehbare, teils überdachte große rundum verlaufende Terrasse (belegt mit Naturstein) mit Treppenzugang zu den tiefer liegenden Gartenflächen, Tiefgarage, Aufzug – in allerfeinster Wohnlage. Worauf warten Sie? Eine vielleicht einmalige Gelegenheit. Die Wohnung kann nach Absprache ab Dezember 2018 übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 685,00 EUR. Der uns vorliegende Energieausweis ist Ende März 2018 abgelaufen und wurde bereits neu beantragt.

Schon immer ist der Kaiserberg die direkt am Duisburger Stadtwald gelegene Top-Wohnadresse. Das Gebiet ist geprägt von freistehender Bebauung mit altem Baumbestand. Die Universität, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. sind kurzwegig zu erreichen. Shopping in kleinen, persönlichen Boutiquen, eine bunte Restaurantszene und lauschige Cafés finden sich fußläufig, wie auch der bekannte Zoo. Das Stadtzentrum Duisburg ist in wenigen Minuten Fahrzeit auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg ist die Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen bestens gegeben. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder auch dem ÖPNV gut zu erreichen. Der Kaiserberg selbst lädt zu Jogging, Mountainbiking und ausgedehnten Spaziergängen ein. Chigong-Liebhaber werden die Ruhe der ausgedehnten Wiesenflächen dort sehr zu schätzen wissen. Der Duisburger Stadtwald, der Sportpark Wedau sowie die Sechs-Seen-Platte sind in wenigen Minuten erreicht und bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art.

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