Haus zum Verkauf €205.000 125 m²
56729 Herresbach

Hier haben Sie die Gelegenheit ein modernes (Heinz-von-Heiden) Einfamilienhaus mit Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen zu erwerben. Auf dem großem Grundstück ist ein weiterer Bauplatz frei. Die ZAPF-Doppelgarage verfügt über eine separate Elektroinstallation und Starkstromanschluss sowie eine Aussparung für eine Grube. Hinter der Doppelgarage wurde ein wärmegedämmtes Poolhaus mit 20m² Fläche und doppelverglasten Fenstern errichtet, ebenfalls mit Elektrik. Der Pool mit knapp 19m³ hat eine Sandfilteranlage und eine ***15kw-Stückholzheizung*** aus Alu. Im Garten finden sich außerdem ein Gerätehaus ~4m² unterhalb der Terrasse sowie ein kleiner Tierstall ca. 15m² und Freigehege. Um den Garten vor Blicken zu schützen wurden lockere Reihen Thuja gepflanzt, mittlerweile 3m hoch.

Garten, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat Bemerkungen: Der HWR im EG beherbergt Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Siphon sowie die Zähler für Gas und Wasser, den Sicherungskasten und die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. In der großen Küche mangelt es nicht an Bewegungsfreiheit. Das Wohnzimmer mit 38m² besitzt einen Kaminofen der für wohlige Wärme sorgt. Durch die Flügeltür gelangt man auf die Grünterrasse (Süden!) mit Weitblick ins Nitztal. Alle Räume erreicht man direkt von der Diele aus, wie auch das Gäste-WC direkt hinter der Eingangstür. Außerdem findet man hier eine Tür-Gegensprechanlage mit Türöffner. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (z.B. Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer) sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche und XL-Eckbadewanne. Über eine Dachluke gelangt man auf den Speicher, er bietet absolut ausreichend Platz zur Lagerung. Zur technischen Ausstattung gehört die SAT-Anlage mit 4fach LNB sowie die ***Highspeed-Internetanbindung mit mindestens 40 MBit*** (bis zu 200 MBit sind möglich). Natürlich gibt es einen Wasseranschluss außen am Haus und einen sehr praktischen eigenen Kanalzugang. Gebaut wurde das Haus 2003 aus original Ytong-Gas-Porenbeton (massives Isoliermauerwerk), daraus resultiert in Verbindung mit der 10cm-starken Isolation die hohe Energie-Effizienz ohne weitere technische Maßnahmen wie Solar-Unterstützung.

Neben dem Grundstück liegt ein unbebaubares Versorgungsgrundstück und zur anderen Seite anliegend ein Parkplatz der Nachbarschaft ... also quasi "Alleinlage" im Neubaugebiet! Anbindung an die B258 in 300m, nur unter 2km bis zur legendären Nordschleife! 3km bis Nürburg, 7km bis Adenau. Nach 20min erreicht man die Autobahn A61 oder die A48 über Mayen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der frühstmögliche Einzugstermin kann nach Absprache ab Ende Juli oder später liegen. Provisionsfrei für den Käufer bei Notartermin bis 30.07.2018, danach fällt Maklercourtage an. Wenn Sie Interesse an diesem Haus haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein Exposé mit Bildern und dem Energieausweis als PDF erhalten nur Interessenten mit vollständigem Kontaktdaten! Für alles weitere kann die Kommunikation später auch über eMail, Telefon, WhatsApp oder Telegram erfolgen. Makleranfragen nicht erwünscht.