Haus zum Verkauf €725.000 267 m²
53173 Bonn (Plittersdorf)

Das Haus wurde in den achtziger Jahren umfassend modernisiert. Von außen blieb der Charme der dreißiger Jahre erhalten, von innen mussten einige Originalbauteile ausgetauscht werden.
Wenn es der neue Eigentümer vom Stil der achtziger Jahre auf den heutigen Zeitgeist bringen möchte, sind einige Modernisierungen nötig.

Im Zuge der Renovierung in den achtziger Jahren wurden die Fenster durch doppelt verglaste ersetzt und das Dach wurde neu gedeckt, die Bäder wurden modernisiert, der Grundriss wurde leicht verändert, so dass die Nutzung als 3 Parteien-Haus möglich ist.

Hervorzuheben sind z. B. die Schiebetüren zwischen einigen Räumen mit großen Glasausfachungen. Die Gläser wurden zwar durch neue ersetzt, diese sind aber ganz im alten Stil mit geätztem Glas eingefügt worden.

In einigen Bereichen liegen noch die Original-Parkettböden, die im Fischgrätmuster verlegt sind. Z. T. wurden sie durch neue ergänzt. In der Küche im Erdgeschoss liegen noch die gut erhaltenen Original-Fliesen. In den oberen Etagen wurde Laminat- und Teppichboden verlegt.

Das angebotene Haus ist freistehend. Von außen präsentiert es sich ganz im eleganten und klaren Stil der dreißiger Jahre, was durch eine schöne weiße Fassade unterstrichen wird.
Mit ca. 267 m² Wohnfläche + ca. 141 m² Nutzfläche bietet es sehr viel Platz und dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Zeit ist es so gestaltet, dass es in 3 Wohneinheiten aufgeteilt ist - auf jeder Etage eine Wohnung mit Balkon, bzw. Terrasse im EG.

Sollte Ihnen diese Aufteilung nicht zusagen, sind viele andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
- Sie können das Haus problemlos als Einfamilienhaus nutzen oder
- Sie könnten die ehemalige Aufteilung wieder aufnehmen und das Erd- mit dem Obergeschoss mittels einer Wendeltreppe intern verbinden. Die Decken-, bzw. Bodenaussparungen sind erhalten geblieben, wurden aber geschlossen. Diese lassen sich ohne großen Aufwand wieder rückbauen. Dann hätte die Wohnung im Dachgeschoss immer noch einen eigenen Zugang über das Treppenhaus und könnte separat vermietet werden.
- Oder Sie nutzen das Erdgeschoss gewerblich und die beiden oberen Etagen zum Wohnen.

Hinter dem Haus befindet sich ein sonniger Garten, der groß genug ist, um ihn gut nutzen zu können, aber nicht zu groß um zu viel Arbeit zu machen. Für Gartenliebhaber ist ein schönes großes Gewächshaus, das an das Haus angebaut ist, vorhanden. Vor dem Schlafzimmer und der Küche befindet sich eine große, überdache Terrasse mit elektrischer Markise und direktem Zugang in den Garten.

Mit diesem Haus haben Sie die seltene Möglichkeit, einerseits fast mitten in der Stadt zu wohnen - mit all den Annehmlichkeiten - andererseits können Sie aber auch ruhig im Garten oder auf der großen Terrasse sitzen und hören die nahe Stadt fast gar nicht.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist dementsprechend sehr groß und bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche.

Zum Parken Ihrer PKWs stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Verfügbarkeit:
Das Haus wird nach Absprache frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Sie ist ab 1. 9. 2018 frei.

Energieausweis: in Vorbereitung

Kaufpreis: 725.000 €

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu
zahlende Käuferprovision 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.
Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Eine Beschreibung kann nicht den wirklichen Eindruck eines Hauses wiedergeben.
Deshalb empfehlen wir Ihnen, bei ernsthaftem Interesse, einen Besichtigungstermin.
Im Interesse der jetzigen Bewohner finden Besichtigungen nur mit uns und mit einem
festen Termin statt. Wir bemühen uns, Ihre individuellen Zeitwünsche zu
berücksichtigen

Verkauf:
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden,
die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir
ständig auf der Suche nach Häusern und Wohnungen zwischen Köln und Remagen
und Bonn und Linz. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen,
helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir wurden bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können
jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 5, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet