4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 128 m²
90429 Nürnberg (Gostenhof)

Energie: kein Ausweis erforderlich, da Denkmalgeschützt | - kWh/(m²a) | Gas | G | Bj. 1900 untere Etagen / Neubau der Wohnung 2002

3. Etage
großzügiger Wohn- & Essbereich mit offener Wendeltreppe zum oberen Bereich. Ein Einbau eines Kaminofens ist möglich.
offen wirkende Einbauküche durch Glas-Elemente mit Theke und 2 Sitzplätzen
Gäste WC
Im separat abgetrennten "privaten" Bereich befinden sich:
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Echtglasdusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer
Abstellraum

4. Etage:
Dachterrasse / Wintergarten mit einer elektrisch zu öffenden Fensterfläche. 2017 wurde ein chicker Bodenbelag mit seitlichen Einbaustrahlern eingebaut
Sauna
Arbeiten / Hobby mit Einbauschränken / Einbaufächern
Gäste Bad mit Dusche und Waschbecken, WC, sowie Etagenheizung mit Warmwasserbereitung
Gästezimmer
separater Zugang zur oberen Etage

Ein Tiefgaragenstellplatz steht ab dem 01.05.18 in der Nachbartiefgarage für 83,30 €/Monat inkl. MwSt. zur Verfügung.

Das Haus ist in den letzten Jahren immer wieder modernisiert worden und es gibt keinen Renovierungsanstau!

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Maisonette
3. Geschoss
frei ab Juli / August 2018

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
• Einbauküche
• Böden: Parkettboden
• Ausstattung: neuwertig

Die Tür schwingt einladend auf, Sie betreten die Wohnung, und Sie spüren es sofort: Diese Räume haben Größe. Dieses Zuhause hat Würde. Es hat dieses stolze und großartige Flair.

Hochwertiges Echtholzparkett (Ahorn) verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.

Die Maisonette erstreckt sich über die letzten beiden Etagen, den dritten und vierten Stock, allerdings ohne Lift.
Die beiden Etagen sind verbunden mit einer Wendeltreppe. Dazu ein weiterer Luftraum.

Auf der dritten Etage befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, Garderobe und Gäste-WC, sowie die Küche.

Sie kochen gerne? Dann gefällt Ihnen vielleicht die großzügige Einbauküche mit kleinem Esstresen für den Morgenkaffee.
Der Raum ist wunderbar hell, er hat Fenster zu zwei Seiten und durch die Glaselemente zum Wohn- und Esszimmer luftig und doch getrennt.
Die Küche ist mit Kochinsel, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, einem rückenfreundlich angebrachten Backofen ausgestattet und wird garantiert Mittelpunkt bei Ihren nächsten Partys mit Freunden.

Im Wohnzimmer gibt es auch eine Anschlussmöglichkeit, die manch einem ganz warm ums Herz werden lässt: Wer möchte, baut sich hier dann einen Kamin ein.

Im separat abgetrennten "privaten" Bereich befinden sich ein hochwertiges Tageslichtbad, Abstellraum und Schlafzimmer.

Die vielleicht schönsten Zimmer liegen dem Himmel so nah, oben im Dachgeschoss.
Über die breite Wendeltreppe gelangen Sie in die vierte Etage, welche mit Blick zur Burg und über die Altstadt auf Sie wartet.
Hier oben befindet sich das Gästezimmer, Gäste-Bad, Platz für Arbeiten, Hobby oder Wellness. Gesundheitsbonus: die eingebaute Sauna.

Und: Da gibt's noch die Dachterrasse mit elektrischem Caprio-Glasdach. Ein absolutes Highlight.
Von der Dachterrasse hier im obersten Stock haben Sie freien Blick in den Himmel. Zum Träumen. Oder zum Gucken. Ganz, wie Sie wollen.

Für Ihr Automobil steht ein Tiefgaragenstellplatz ab dem 01.05.18 in der Nachbartiefgarage für 83,30 €/Monat inkl. MwSt. zur Verfügung.

UNSER FAZIT
Nicht irgendwo, sondern mittendrin. Das ist die Lage. Und das dürfte ein Kaufgrund sein für alle, die beim Kauf auch an eine kluge Investition mit Weitblick denken.
Solche Immobilien finden ihre Kaufmöglichkeiten nicht so oft, wie wir sie gerne in unserem Angebot zeigen würden. Ein Grund, schnell zu handeln und zu entscheiden.

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Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an. Ein Passwort wird dann per Mail umgehend zugesendet.

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Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt. René Felzmann 09187/9740071

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Wenn Sie das wollen.
Wir wissen, wie wichtig neben der "Top-Kondition" auch die Berücksichtigung von "Risiken und Nebenwirkungen" bei einer Immobilienfinanzierung ist.

Sprechen Sie uns gerne an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt???

Wir sind für Sie da:
Öffnungszeiten Ladenbüro: Mo.-Do. 9:30 Uhr bis 12:30 Uhr und nach Vereinbarung.
Telefonisch erreichbar Mo.-Sa. 9:00 Uhr bis 20:00 Uhr.

Gerne vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin - auch am Wochenende!

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1