6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.620.000 173 m²
80798 München (Maxvorstadt)

Der Mieter hat in der Wohnung aufgrund seiner Nutzung als Arztpraxis die Bäder demontiert, hier müsste man bei einer Nutzung als Wohnung neue Badezimmer einbauen. Die Räume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Die beiden WC´s sind weiß gefliest.

Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug.

Etagenwohnung
frei ab vermietet

• Balkon
• Weitere Räume: Kelleranteil

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in hervorragender Stadtlage. Ursprünglich besteht diese Einheit aus zwei Wohnungen. Derzeit sind die zwei Wohnungen miteinander verbunden und werden als Arztpraxis genutzt. Die zwei Wohnungen können entweder als eine große Wohnung oder durch einziehen einer Wand wieder getrennt voneinander genutzt werden.

Die Wohnung kann sowohl als Praxis wie auch als Wohnung genutzt werden. Der Mietvertrag ist ein Zeitvertrag mit einer Verlängerung jeweils um 5 Jahre wenn dieser nicht zur Anpassung gekündigt wird. Aktuell wurde eine Verlängerung um 5 Jahre beginnend 01.02.2018 bis 31.01.2023 genehmigt. Im Falle des Verkaufs hat der Vermieter das Recht, der außerordentlichen Kündigung. Dem Mieter wird ausreichend Zeit gelassen zur Suche nach neuen Räumlichkeiten (max. 12 Monate).

Der Käufer erwirbt hiermit zwei Wohnungen sowie deren Erbpachtanteile am Grundstück. Das bedeutet, dass bei Ende des Erbbaurechtsvertrages er Volleigentümer seiner zwei Einheiten ist.

Derzeit läuft der Erbbaurechtsvertrag noch bis 30.06.2067, die Gesellschafter/Eigentümer können jedoch mit einem Beschluss diesen früher Auflösen.

Der Erwerber dieser Einheiten bezahlt mit seinem Wohngeld (bereits inklusive Erbpachtzins), derzeit folgende Beträge an Erbpachtzinsen:
247,10 € /mtl. für die Wohnung 1
257,61 € /mtl. für die Wohnung 2
504,71 € /mtl. für beide Einheiten

Hieraus erhält er jedoch ebenfalls, als Erbpachtgeber folgende monatliche Einnahmen:
245,67 € /mtl. für die Wohnung 1
256,12 € /mtl. für die Wohnung 2
501,79 € /mtl. für beide Einheiten

Des Weiteren werden zu diesen Einheiten überschüssige Erbpachtanteile, welche im Besitz des Verkäufers sind und an ein interessantes Vorkaufsrecht anderer Wohnungen im Haus gekoppelt sind mit veräußert. Der Eigentümer dieser Erbpachtanteile hat auch das Vorkaufsrecht der Wohnungen der Vergangenheit nicht mit ihrem Erbpachtanteil gekoppelt veräußert wurden im Falle des Heimfalls zu 50% des zu Vertragsablauf geltenden Wertes des Bauwerks dieser Wohnungen.

Hier erhält man nochmals 214,945 Tausendstel mit einem monatlichen Ertrag von 1.164,68 €. Der Verkäufer stellt sich einen Verkaufspreis von ca. 1.000.000 € für diese Anteile vor.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Wir handeln im Alleinauftrag der Verkäufer. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, fällig nach Beurkundung. Besichtigungen sind ausschließlich nach Voranmeldung über uns gestattet. Alle Angaben beruhen auf Daten die wir vom Verkäufer erhalten haben, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, Nachweise können auf Anforderung ausgehändigt werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Bayern