Haus zum Verkauf €179.000 159 m²
Kurfürstenstraße 48, 54531 Manderscheid, Bernkastel-Wittlich (Kreis)
bisheriger Preis €189.000

Modernisierte Immobilie aus der Jahrhundertwende mit herrlichem Garten mitten in Manderscheid. Das ursprünglich im Jahre 1900 erbaute und in 2008 komplett sanierte, Reiheneckhaus ist sehr gepflegt und erfüllt hohe Ansprüche an Ausstattung und Raumbedarf. Dieses - ähnlich dem Landhausstil umgebaute und mondän wirkende Objekt, besticht durch sein schickes Äussere sowie sein Innenambiente. Die Wohn- und damit Lebensqualität in diesem Haus wird Sie begeistern. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/ Essraum, eine kleine Küche, optional auch als Abstellraum zu nutzen mit direktem Zugang zur Heizungsanlage, sowie ein barrierefreies Bad. Die Steintreppe führt vom Eingang aus ins Obergeschoss mit Wohnzimmer und offener Küche mit Essbereich. Gegenüber der Küche befindet sich das geräumige Tageslicht-Gäste/WC mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Vom Flur aus, hat man den direkten Zugang durch eine ehemalige Scheune in den Garten. Der herrlich angelegte Garten - ein Paradies für Kinder, Gartenfreunde und Haustiere, endet direkt am Kurpark. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich fünf Schlafzimmern sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne sowie ein Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze sind vor dem Objekt verfügbar. Ein Abstellraum befindet sich neben der Garage.

Diese sanierte und modernisierte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, so dass man nur noch die Möbel mitbringen und loswohnen könnte. Zur Zeit wird von innen renoviert, d. h. alle Wände erhalten einen weißen Anstrich. Darüber hinaus wird der Teppichboden entfernt, so daß der neue Eigentümer selbt entscheiden kann, welchen Bodenbelag er bevorzugt. In einigen Räumen liegt hochwertiger PVC-Boden. Die Einbauküche mit heller Holzfront ist teilweise mit Elektrogeräten ausgestattet. Die beiden Bäder im Ober- und Dachgeschoss sind im Farbton creme gefliest. Das Bad im Erdgeschoss ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Die weißen Zimmertüren haben silberne Türklinken. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und im Ober- bzw. Dachgeschoss dreifach, SCHALLISOLIERT (!) verglast. Rollläden sind teilweise vorhanden. In einigen Zimmern sind Verdunkelungsrollos und Plisees an den Fenstern angebracht. Einige Räume sind mit Netzwerkkabel und SAT-TV Anschlüssen versehen. Die Satellitenschüssel hängt an der Rückseite des Hauses. Die Beleuchtung im Haus ist unterschiedlich: LED-Deckenstrahler sowie Lampen. Die Wände sind mit Rotkalk versehen zur Isolierung der Feuchtigkeit. Die Isolierung erfolgt durch eine Hanfinnendämmung. Selbstverständlich werden während der Renovierung Besichtigungen durchgeführt.

Das Objekt befindet sich in Top-Lage im Zentrum von Manderscheid. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind über kurze Wege fußläufig gut und sicher erreichbar. Ärzte, Bäckereien, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Immobilien-Standort entfernt. Das Grundstück hat einen direkten Zugang zum Kurpark, der mit seiner schönen Parkanlage zum Spazierengehen einlädt. Der Heilklimatische Kur- und Kneippkurort Manderscheid liegt inmitten der schönen Vulkaneifellandschaft mit ausgedehnten Mischwaldbeständen, welche zum Wander- und Radurlaub einladen. So führen neben vielen Wander- und Radrouten auch der bekannte Eifelsteig sowie der idyllische Lieserpfad durch Manderscheid und der bei Mountainbikern beliebte Vulkanbike Trailpark umschließt den Kurort. Zudem faszinieren andere außergewöhnliche Freizeitangebote, wie die Burgen mit dem jährlichen Manderscheider Burgenfest - ein Highlight für die gesamte Region. Im Maarmuseum erfährt man vieles über die vulkanische Geschichte der Region und Entstehung der Maare oder auch Augen der Eifel genannt, das Heimatmuseum zeigt die Geschichte Manderscheids auf und in der Kerzen- und Wachsmanufaktur Moll gibt der einzige Wachsziehermeister der Eifel, Michael Moll, einen Einblick in seinen Traditionsbetrieb. Im Freibad mit Wasserrutsche, großer Liegewiese und Babybecken kann man die Sonne geniessen. Auch das Vereinsleben wird in Manderscheid großgeschrieben z.B. im Tennisclub.

Die Pelletheizung wurde im Jahr 2008 angeschafft. Zur Zeit liegen uns die Verbauchszahlen an Pelletts über den Verlauf der letzten drei Jahre vor, da ist der Primärenergiebedarf interessant. Der Energieausweis musste aufgrund des ursprünglichen Baujahr des Gebäudes als Bedarfsausweis ausgestellt werden.