2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000 47 m²
20099 Hamburg (St. Georg)

Die individuelle und sehr gepflegte Wohnung verfügt über eine ansprechende Ausstattung. Aufgrund der Geschosslage und der Ausrichtung zu den rückwärtigen Innenhöfen, ist sie sehr ruhig. Vor rund zwanzig Jahren, wurde die Wohnung umfassend saniert und bis vor einigen Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt.
Nach Betreten der Wohnung steht man in dem S-förmig verlaufenden Flur, von dem alle Räume der Wohnung abgehen. Vis á vis der Eingangstür befindet sich das kleine, innenliegende Duschbad. Den Flur weiter liegt links das Wohnzimmer, dann das Schlafzimmer und am Ende des Flures die Küche und das WC mit Fenster.
Der gemütliche Wohnbereich liegt nach hinten raus und ist durch zwei Fenster sehr schön belichtet. Neben dem Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung hat einen Holzdielenboden. Das kleine Duschbad ist weiß gefliest.
Die Küche ist ein schöner Raum, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und neben diversen Ober- und Unterschränken mit einem Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein Dachbodenraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.

Etagenwohnung
2. Geschoss
vermietet

• Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
• Einbauküche
• Böden: Holzdiele
• Zustand: gepflegt
• Weitere Räume: Dachboden
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Das ca. im Jahre 1900 erbaute Wohnhaus setzt sich aus 19 Wohnungen zusammen.
Es handelt sich um ein sehr charmantes Gebäude, welches im Laufe der Jahre fortwährend in Stand gehalten wurde.
Im Jahre 1983 wurde die Anlage in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dabei entstanden drei Wohnungen im Souterrain, so dass das Haus quasi keinen Keller hat. Lediglich der Heizungsraum befindet sich auf dieser Ebene.
Die Anlage wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwassererwärmung beheizt.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Der Charme des Gebäudes wird durch die Lage in dieser ruhigen und heimeligen Straße nur noch verstärkt. Dieses Fleckchen Hamburg ist wirklich etwas Besonderes. Vor allem, wenn man bedenkt, dass sich auf der einen Seite die Straße “An der Alster“ und auf der anderen Seite die “Lange Reihe“ befinden. Es ist wunderbar ruhig hier und trotzdem so urban, wie es besser kaum sein kann.
Diese Urbanität zeichnet den gesamten Stadtteil St. Georg aus, der sich in den letzten zwanzig Jahren wahnsinnig entwickelt hat.
Bis zur Außenalster sind es nur wenige Schritte und bis zur Langen Reihe, dem lebendige Zentrum des Stadtteils, sind es 100m.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind um die Ecke und mehr als bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Außerdem sind die Elbbrücken in etwas mehr als fünf Minuten zu erreichen.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut und durch die Busverbindungen in der Langen Reihe gegeben. Mit dem Bus der Linie 6 sind es fünf Minuten bis zum Hauptbahnhof.