Haus zu vermieten €1.430
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

Ausstattung: Keller, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Lagebeschreibung:
Zentrale und verkehrsgünstige Lage und dennoch ruhig und grün gelegen. 1,9 km bis zur Fußgängerzone Lünen, 12 km bis zur Fußgängerzone Dortmund und guter Anschluss zu A2 und B 236.
Eine gute Nahversorgung (Bäcker und Discounter) befindet sich in ca. 500 Meter Entfernung. Kindergärten und verschiedene Schultypen liegen in 1-3 km Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Ideales Haus für Selbstständige und Freiberufler. Großzügiges und komfortables Wohnen auf 181 qm zuzüglich separaten Bürotrakts mit 3 Büros auf 49 qm. 4 Stellplätze und Garage am Haus.

Das Haus aus dem Baujahr 1975 wurde 2017/2018 umfangreich renoviert und bietet viel Wohnqualität und Komfort. Hierzu zählen Fußbodenheizung, moderner Kamin, Parkett im 1. OG und Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss, Sauna, Gäste-WC und Bar im ausgebauten gefliesten Kellergeschoss. Gepflegter Garten mit großer Terrasse sowie Gerätehaus und Holzunterstand.

Über den Windfang gelangt man zum Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser besteht aus Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Flur 3 Schlafzimmer und 2 Mansardenzimmer, die ebenfalls als Wohn-/Schlafräume genutzt werden können. Weiterhin sind ein Vollbad und ein Duschbad auf dieser Etage.
Vom Windfang gelangt man separat in den Bürotrakt. Hier befinden sich 3 Büroräume, 1 Flur und eine WC.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen der Renovierung wurde ein Großteil der Fenster ersetzt und eine neue Haustür eingebaut. Die Rollläden sind weitestgehend elektrisch und Wärmeisolierungen wurden verbaut. Die Terrasse wurde mit Natursteinen neu aufgebaut und die Wege im Garten neu angelegt.
Das WC im Bürotrakt und das Vollbad im 1. OG wurden saniert. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher wurde eingebaut und versorgt den Wohnbereich mit frischer pollengefilterter Luft.

Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Nettokaltmiete: 1.430,00 €
Nebenkosten: 217,00 €
Heizkosten: 208,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.760,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 181m²
Grundstücksfläche: ca. 800m²
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: 01.07.2018

Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130534