1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller

Die Freiheit ganz oben

Lagebeschreibung:
Bad Kissingen ist eine Kreisstadt mit ca. 21.700 Einwoh-nern und liegt im Tal der fränkischen Saale. Der bekann-teste Kurort Deutschlands bietet mit der KissSalis-Therme, dem Kurgarten, Rosengarten und dem Luitpold-park für jeden etwas! Über der Stadt thront die Burgruine Botenlauben. Sie gehört zu den Bad Kissinger Baudenkmälern und wurde vermutlich um 1180 erbaut. Bad Kissingen ist gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sie haben direkten Anschluss an die B 286 und die B 287, die A 7 und A 71 sind in wenigen Automi¬nuten erreichbar. Mit der Buslinie 5 erreichen Sie schnell die Bad Kissinger Innenstadt und der Bahnhof hat Zugang zu den Bahnstrecken Gemünden Bad Kissingen, Schweinfurt – Bad Kissingen und Würzburg – Bad Kissin¬gen. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten.

Objektbeschreibung:
Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in guter Lage von Bad Kissingen mit 1 Zimmer auf ca. 72 m² Wohnfläche und sonniger, großzügiger Loggia mit ca. 34 m². Das Haus wurde ca. 1970 erbaut, die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett modernisiert.

Geheizt wird mit einer Öl - Zentralheizung (Baujahr 2012) mit Solarunterstützung, es wurden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut, die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet.

Derzeit ist keine Einbauküche eingebaut, die Anschlüsse hierfür sind jedoch vorhanden.

Am Haus stehen insgesamt 8 Außenstellplätze, 1 Carport-Stellplatz und eine Garage zur Verfügung, d.h. Sie haben aktuell noch eine freie Auswahl. Ebenso sind die Anschlüsse für ein elektrisches Rolltor am Grundstückseingang vorhanden

Sonstiges:
Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 72m²
Baujahr: 1970

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Energieverbrauch: 98,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/0213