5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller

Schöne Aussichten

Lagebeschreibung:
Bad Kissingen ist eine Kreisstadt mit 21.700 Einwohnern und liegt im Tal der fränkischen Saale. Der bekannteste Kurort Deutschlands bietet mit der KissSalis-Therme, dem Kurgarten, Rosengarten und dem Luitpoldpark für jeden etwas! Über der Stadt thront die Burgruine Botenlauben. Sie gehört zu den Bad Kissinger Baudenkmälern und wurde vermutlich um 1180 erbaut. Bad Kissingen ist gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sie haben direkten Anschluss an die B 286 und die B 287, die A 7 und A 71 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Sehr gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Bad Kissingen mit ca. 130 m² Wohnfläche und großem, sonnigen Balkon sowie ein Freisitz im Garten. Baujahr ca. 1970. Im Jahr 2015 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut.

Geheizt wird mit einer Öl - Zentralheizung (Baujahr 2012) mit Solarunterstützung. Die Böden sind mit hochwertigem Granitmarmor, Parkett und Fliesen ausgestattet.

Das helle Tageslicht-Wohlfühl-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet verfügt über einen Handtuchheizkörper, das Gäste-WC sorgt für Privatsphäre im Bad.

Aktuell sind die Parkplätze noch frei wählbar, es stehen insgesamt 8 Außenstellplätze, 1 Carport- und 1 Garagenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung:
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- sonniger Balkon
- Speisekammer
- Freisitz mit Gartenanteil

Sonstiges:
Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 240.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 130m²
Baujahr: 1970

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Energieverbrauch: 98,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/0212