3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Stufenloser Zugang, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
Ansprechende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil als Kapitalanlage in Buchdorf
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Buchdorf im Landkreis Donau-Ries. Buchdorf fördert aufgeschlossen den wirtschaftlichen Fortschritt - große Gewerbeflächen direkt an der B 2 bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmensansiedlungen. Darüber hinaus ist die landschaftlich reizvolle Lage am Rand des Naturparks Altmühltal ein wichtiges Plus der Gemeinde (ca. 1.680 ha Gemeindegebiet). Kindergarten und Grundschule befinden sich in Buchdorf direkt am Ort, die Hauptschule im Nachbarort. Zu weiterführenden Schulen - von der Realschule bis zu Gymnasium und Fachoberschule - gelangen die Schüler in 15 Fahrminuten nach Donauwörth. Banken und Versicherungen sind in Buchdorf mit Niederlassungen bzw. Vertretungen präsent. Ärzte und Apotheken in den Nachbarorten sind in 5 Fahrminuten erreichbar. Anwälte, Notare, Steuerberater und Architekten sind in den umliegenden Städten ansässig. Direkt am Ort ist die Lebensmittel-Grundversorgung durch Fachbetriebe sichergestellt; bäuerliche Direktvermarkter ergänzen das Angebot. Groß- und Supermärkte sowie Fachgeschäfte für Bekleidung oder Gebrauchsartikel finden sich im nahen Umkreis. Wander- und Radwege führen in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. In wenigen Fahrminuten sind Freibad, Hallenbad oder ein Erlebnisbad zu erreichen. Gemeinsames Training auf der Freizeitsportanlage des Sportvereins hält ebenso fit wie ein Match auf dem Tennisplatz! Weitläufige Wälder laden zum Joggen ein. Zum Golf- sowie Segelflugplatz und größeren Hallensportanlagen gelangt man in einer knappen Viertelstunde.
Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich in einer ca. 1996 in bester Massivbauweise erstellten Wohnanlage. Sie ist sehr gut vermietet und wird momentan als Physiotherapie-Praxis genutzt. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen und durchdachten Grundriss und die hellen Räume sowie dem charmanten Erker im Wohnbereich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich teilweise Ort.
Durch den Eingangsbereich gelangt man in die kleine, aber feine Küche mit Fenster. Über den angenehmen hellen Wohnbereich erreichen Sie die Terrasse sowie den dazugehörigen ca. 64 m² großen Gartenanteil. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer lassen sich aufgrund des vorteilhaften Schnittes optimal möblieren. Das deckenhoch geflieste Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist größtenteils mit Laminatböden ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außen-Stellplatz.
An Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2017 eine Balkonsanierung und der Fassadenanstrich sowie in 2015 ein Austausch der Heizanlage vorgenommen.
Die gesamte Wohnanlage vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes und der ruhigen Lage eine hochwertige Wohnqualität.
Eine Besichtigung der pfiffigen Wohnung lohnt sich auf jeden Fall - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 139.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 67,32m²
Nutzfläche: ca. 5,45m²
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138,68 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 57185
