Haus zum Verkauf €550.000 349 m²
35519 Rockenberg

Dieses Mehrgenerationenhaus wurde im Jahre 1968 erbaut und liegt in einem schönen Wohngebiet von Rockenberg Oppershofen mit traumhaften Blick in die Ferne. Das Objekt bietet entweder Familien einen idealen Standort für ein gemütliches Zuhause oder eignet sich für Kapitalanleger als Anlageobjekt. In der näheren Umgebung befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Objekt verteilt sich auf drei Stockwerke mit insgesamt 4 Wohnungen auf einer Gesamtfläche von ca. 305 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit nur als Nutzfläche genehmigt. Bei Bedarf würde der Eigentümer eine Nutzungsänderung für Wohnraum beantragen. Ein Garten, eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Carport sowie eine Hoffläche mit insgesamt ca. 7 PKW-Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Die Immobilie hat drei separate Eingänge: Einer für die Erdgeschosswohnung und einer für die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss des Altbaus, sowie ein weiterer für die seniorengerechte Wohnung im Anbau. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich eine separate Waschküche, die von jeder Wohnung zugänglich ist, sowie der Heizungsraum mit getrennten Heizkosten- und Stromzählern. Im ersten Obergeschoss bietet sich Ihnen eine Wohnung mit einer großen Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Die Dachgeschosswohnung, die zur Zeit nur als Nutzfläche genehmigt ist, verfügt ebenfalls über eine helle Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Im Anbau aus dem Jahr 2007 befindet sich die größte Wohnung mit ca. 106 qm Fläche. Diese verteilt sich auf vier Schlafzimmer, einen großen Koch-/ Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Vom Anbau aus gelangen Sie in den Gartenbereich, wo Sie sich eine schöne Terrasse einrichten können. Der Wohnbereich sowie das Badezimmer sind in dieser Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für PKW stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Carport mit 2 Stellplätzen sowie eine Hoffläche zur Verfügung. Das Wasser für die Waschmaschine und die Toilettenspülung wird aus der unterirdischen Regenwasserzisterne mit Füllmenge von 10.000 Litern entnommen und spart Ihnen somit Wasserkosten.

Oppershofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rockenberg in der Wetterau und wird vom Fluss Wetter durchquert. In Oppershofen und dem ca. 1km entfernten Rockenberg befinden sich mehrere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Durch seine unmittelbare Nähe zu Bad Nauheim und Butzbach liegt der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Butzbach zu erreichen. Ebenso befindet sich die B3 in unmittelbarer Nähe.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Immobilie bisher durchgeführt: 2007 Dämmung Dach 2007 Heizung 2007 Außendämmung 2017 E-Verteilung inklusive Zähler im Altbau. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Im Altbau aus 1968 müssen folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden: Erneuerung der Böden und Wandbelege. Erneuerung der Heizkörper. Teilweise Erneuerung der Fenster. Sanierung der Bäder. Das Objekt wird im Augenblick vom Eigentümer selbst bewohnt, so dass nach dessen Auszug das komplette Objekt entweder zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Der Energiausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.