5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €885.000 138 m²
81827 München

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr außergewöhnliche Immobilie, die nach dem sogenannten „Haus-im-Haus“-Konzept gebaut und real geteilt wurde. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen, hat einen eigenen Hauseingang sowie eine ca. 28 m² große Terrasse und einen Vorplatz vor dem Eingangsbereich. Die Wohnung bzw. das Haus-im-Haus ist ein Energie-Effizienzhaus und wurde nach KfW 70 Standards errichtet. Das Obergeschoss besteht aus Eingangs- und Dielenbereich, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Schlafzimmer mit Ankleide oder alternativ Büro, Wohn-/Essbereich, moderner Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse. Über eine hochwertige Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, drei Schlafzimmer, sowie der Zugang zum Speicher. Zur Immobilie gehören ein Duplexstellplatz sowie ein Garten- bzw. Fahrradhaus. Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem eigenen Zuhause! Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung!

Die schicke, gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung ist in allen Zimmern komplett mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Treppen sind aus feinen Steinstufen gefertigt. Zur exklusiven Sanitärausstattung in beiden Bädern gehören u.a. hochwertige Fliesen sowie ein Handtuchtrockner im großen Badezimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher durch die bodentiefen Fenster zu allen Jahreszeiten sehr hell ist. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche nach Süd/Westen ausgrichtete Dachterrasse. Eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Deckenstrahlern bietet höchsten Kochkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohnkonzept in absoluter TOP-Lage direkt am Truderinger Forst! Pluspunkte + sehr ruhige Wohnlage umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern + großzügige Süd/Westterrasse + alle Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettfußboden + Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat + schicke Natursteintreppe + komplett ausgestattete Einbauküche + Kaminofen + 2 Badezimmer + Duplexgarage + großer Speicher im Spitzbogen + eigenes abschließbares Fahrradhaus + sehr gute Infrastruktur + Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe + ca. 5 Fahrminuten zur S-Bahn + ca. 20 Fahrminuten ins Münchner Zentrum + gute Autobahnanbindung zur A 94 und A 99

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u. a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblöcke gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99 und A 94. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen! Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Truderinger Wald“ bietet sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 900.000,- Euro inkl. Stellplatz liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.