Haus zum Verkauf €680.000 230 m²
85305 Jetzendorf
bisheriger Preis €650.000

Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2001 in sehr guter und gehobener Qualität für den Eigenbedarf gebaut. Durch den großen freizügigen Flur und die offen gestaltete Treppe bzw. Galerie mit Sicht bis unter die Holzbalken des Dachstuhls entsteht direkt beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Raum. Dieses setzt sich nach oben hin fort, wenn man über die massive Holztreppe über die offene Galerie im ersten Geschoss bis in den voll ausgebauten Dachboden gelangt. Trotz des großzügigen Flurs bietet der sehr durchdachte Grundriss neben Küche mit separater Speisekammer, Bad (mit Dusche, Whirlpool-Wanne), Gäste-WC, großem Wohnzimmer (ca. 34 m²), Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, 3 Kinder- bzw. Gästezimmer, Arbeitszimmer sowie ausgebautem Dachboden eine Vielzahl von Räumlichkeiten. Auch wenn wir hier zu zweit gewohnt haben, bietet sich das Haus auch ideal für eine Familie mit zwei oder auch drei Kindern an. Die Zimmer sind mit Fußbodenheizung, überwiegend mit Parkett bzw. hochwertigen Fliesen, elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, sowie einer Staubsaueranlage hochwertig ausgestattet. Ergänzend zur Heizungsanlage ist im Erdgeschoss ein moderner Kachelofen integriert, der neben dem Wohnzimmer ebenso zum Heizen des Esszimmers, Flurs und Wintergarten genutzt werden kann. Darüber hinaus ist das Haus (inklusive der Doppelgarage) vollständig unterkellert, ca. 55 m² des Kellers sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und daher auch anderweitig nutzbar. Da sich im Keller ebenfalls ein zusätzliches Bad inkl. Dusche befindet, kann hier zum Beispiel auch sehr gut eine kleine Sauna integriert werden. Ein besonders schöner Raum ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten mit Blick in den Garten. Der Wintergarten ist sowohl vom Esszimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Die verglasten Außenwände sind voll ausklappbar, so dass der Wintergarten geöffnet unmittelbar in die Terrasse übergeht.

- 2 Vollgeschosse, ausgebauter Dachboden - Komplette Unterkellerung (auch Doppelgarage) - Wintergarten (südseitig) mit aufklappbaren Wänden - Balkon - Doppelgarage mit Spitzboden - Einbauküche - (inkl. Einliegerwohnung) 4 Bäder mit 3 Duschen sowie Whirlpool-Wanne - Kachelofen - Sitzecke aus Massivholz - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Staubsaugeranlage - tlw. Parkettboden, teilweise Fliesen - Echtholztüren - Holzfenster mit Isolierverglasung - Schöner Garten - Geräteschuppen - Ab September: Internet-Glasfaserverbindung - Einliegerwohnung mit Einbauküche

Der Ort Jetzendorf bietet mit Supermarkt, Sparkasse, Metzger, Apotheke, Hausarzt, bürgerlichem Wirtshaus, Imbiss-Pizzeria, Kirche, Getränkemarkt, Friseur alles für den alltäglichen Bedarf. Für Kinder stehen eine Kita, ein Kindergarten und eine Grundschule inkl. Mittagsbetreuung bereit. Des Weiteren befinden sich in Jetzendorf ein Waldkletterpark und ein Baumhaushotel. Der Ortsteil Eck zeichnet sich durch eine feste Dorfgemeinschaft aus, in die man auch als Zugezogener freundlich und interessiert aufgenommen wird. Zum Maifest, zum Dorf-Ausflug, zum Weinfest, zum Wald-Weihnachtsmarkt ist in Eck jeder eingeladen, der „Frautag“ in Jetzendorf mit jährlich bis zu 20.000 Besuchern ist überregional bekannt. Durch die Nähe zum Bhf. Petershausen ist der Münchner Hbf. in Kombination mit Auto oder Bus (die Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus) in ca. 30 Minuten erreichbar. Augsburg und Ingolstadt sind von den Kilometern her in ähnlicher Entfernung zu erreichen. Schöne Städte und Gemeinden wie Pfaffenhofen (15 km), das Kloster Scheyern (10 km), das Schloss Hohenkammer (12 km), die Stadt Schrobenhausen (19 km), der Waldbiergarten Mariabrunn (20 km), die Stadt Dachau (26 km), die Stadt Freising (32 km) sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ebenso ist die Urlaubsregion Altmühltal (ca. 50 km) für Tagesausflüge in erreichbarer Nähe. Nur ca. 200 m von der Haustür entfernt ist man bereits im Grünen. Über Felder gelangt man nach weiteren ca. 300 Metern zu einem herrlichen moosbewachsenen Wald, der zum Joggen gehen oder zu ausgedehnten Waldspaziergängen bis zu den umliegenden Gemeinden oder zum Beispiel zum Kloster Scheyern einlädt.

Bei der Finanzierung sollte man berücksichtigen, dass das Haus über eine ca. 40 m² große teilmöblierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Einbauküche verfügt. Diese erreicht man über einen separaten Eingang.