6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 100 m²
Dahlienweg 40, 47906 Kempen, Viersen (Kreis)

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ausgefallene Eigentumswohnung mit "Haus-Charakter" in einem Dreifamilienhaus. Die großzügige Wohn- Nutzfläche verteilt sich über das Erd-,Ober-,Keller- und Dachgeschoss. Durch die vorhandene Aufteilung eignen sich die im Untergeschoss befindlichen Räume idealerweise auch als Kinderzimmer (gerade für Jugendliche, 13+ Jahre) oder Büro/Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, Flur/Diele, Abstellraum, Küche und Wohn- Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur überdachten Terrasse und den überschaubaren, uneinsehbaren Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man sowohl in das Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie drei weitere Zimmer. Von einem Zimmer aus gelangt man über das Treppenhaus in den Spitzboden das Hauses. Dieser Bereich steht dem jeweiligen Eigentümer ausschließlich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich drei Räume mit Tageslicht. Zwei Räume davon haben ein separates WC, weiterhin befindet sich noch eine Dusche in einem Raum. Ein weiterer, großer Raum dient als Abstellraum (ohne Fenster). Dieser Raum ist sowohl vom allgemeinen Kellerflur, als auch direkt von der Wohnung aus zugänglich. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Heizungskeller, in welchem für jede Wohnung eine eigene Therme montiert ist. Außerdem ist jeder Wohnung noch ein weiterer Abstellkeller zugeordnet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr. Dieses Immobilienangebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören u.a.: * gefliester Boden im Erdgeschoss * Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden * Buchenlaminat im Obergeschoss * gefliester Boden im Untergeschoss * neuwertige GAS-Brennwertheizung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage des Kempener "Blumenviertel", auf dem Dahlienweg Nr. 40. Das Wohnumfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern mit viel Grünflächen. Fussläufig, in 5 Minuten, ist ein Lebensmittelmarkt erreichbar. Die historische, über 1000 Jahre alte Stadt, mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone und ihren zahlreichen attraktiven Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Kempen ist als Wohn- und Arbeitsplatz über die Grenzen des Kreises Viersen hinaus sehr beliebt. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Kinderbetreuungsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Ärzte und Krankenhaus, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie zahlreiche öffentliche und private Sport-, Kultur- und Freizeitangebote und interessante gastronomische Angebote sorgen in Kempen für eine hohe Lebensqualität. Kempen hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahe gelegenen Bundesautobahnen A 40 in Richtung Venlo/Ruhrgebiet, A 44 in Richtung Düsseldorf, A 57 in Richtung Köln/Nimwegen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Kempen verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Kleve und Düsseldorf.

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: GSIMMOBILIEN, Gisbert Straeten, Paul-Keller-Weg 4, 47906 Kempen, Tel:02152/9105288, Fax:02152/9105299, eMail:straeten@immo-gs.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Auftraggebern übermittelt wurden. Trotz sorgfältkger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten.