Haus zum Verkauf €1.290.000 292 m²
70197 Stuttgart

Das zum Verkauf kommende Haus befindet sich in begehrter und ansprechender Lage von Stuttgart-West und wurde ca. 1928 erbaut. Die heutige Wohnfläche von ca. 292 qm verteilt sich über zwei großzüge Etagen und das Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine seitliche Zufahrt mit Garage, die 1966 ergänzt wurde. Das Haus ist vollständig geräumt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Mitverkauft wird eine bereits eingeholte Baugenehmigung, die je nach geplantem Aufwand und Belieben, eine umfassende Renovierung erlaubt. Es besteht die Möglichkeit das Haus als ganzes zu nutzen, oder dieses in zwei ansprechende Etagenwohnungen und eine Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung aufzuteilen. In diesem Zuge lassen sich die Fenster bodentief vorsehen, zwei Balkone errichten und das Dach anheben, um eine moderne Maisonette-Wohnung zu errichten. Diese bildet zugleich das Highlight des Hauses und erhält neben einem möglichen, umlaufenden Fensterband, einen traumhaften Blick über den Kräherwald und die Stadt. Zudem besteht die Möglichkeit für die Herstellung zweier Außenstellplätze und eines Carports, sodass insgesamt drei Autos auf dem Grundstück Platz finden. Die neue erzielbare Wohnfläche beträgt ca. 299 qm. Das Haus bietet somit viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Haus steht leer und die Baugenehmigung ist erteilt.

Besonderheiten: Baugenehmigung für Umbau ist erteilt und liegt vor Projektierung: - 3 großzügige Wohneinheiten realisierbar - Anhebung und Ausbau des Daches zu einer Galerie-Maisonette-Wohnung - Genehmigung für 2 Balkone - Umbau der Garage zu einem großzügigen Carport mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder und 2 separate Außenstellplätze - neue, mögliche Wohnfläche ca. 299 qm

Das Haus befindet sich im begehrten Stuttgarter Westen, der sich durch seine ansprechende Bebauung und hervorragende Infrastruktur immer größerer Beliebtheit erfreut. Der Standort ist ein idealer Ausgangspunkt um die vielen kulturellen und gastronomischen Angebote Stuttgarts und der direkten Umgebung zu erkunden. Ausgiebige Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Kräherwald, der Birkenkopf und der Rotwildpark am Bärenschlössle mit Gastronomie und Biergarten. An den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort ideal angebunden, eine Bushaltestelle der Linie 44 befindet sich in dreiminütiger Entfernung. Die Autobahnen A8 und A81 sowie der Stuttgarter Flughafen sind sind gut zu erreichen. Auch wegen der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums für Fußgänger und seiner guten Infrastruktur zählt der Stuttgarter Westen zu den beliebtesten und nachhaltigsten Wohngebieten.