Haus zum Verkauf €589.000
50767 Köln - Chorweiler

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Einfamilienhaus in Köln-Lindweiler - OHNE KÄUFERPROVISION

Lagebeschreibung:
Wohnen im beschaulichen Norden Kölns

Keine Frage: Attraktiver Wohnraum ist aktuell mehr als knapp, gerade für Familien. Mit dem Einfamilienhaus in Köln-Lindweiler schlagen Sie aber zwei Fliegen mit einer Klappe: großzügiger Wohnraum, ruhige Lage – nahe an der Stadt. Oh, das waren ja sogar drei!

Ihr neues Zuhause liegt im kleinen Stadtteil Lindweiler nördlich des Kölner Zentrums. Nur etwas weniger als 3.500 Einwohner zählt das Örtchen, das mit seinen zahlreichen Grünanlagen und Kleingärten besticht. Der Treffpunkt schlechthin ist hier im Sommer der Escher See, den Sie in wenigen Minuten (auch fußläufig) erreichen. Den Badeausflug mit den Kleinen können Sie sich schon einmal im Kalender eintragen.

Alles für den tagtäglichen Bedarf

Das Schöne am Leben in Lindweiler sind die kurzen Wege, an die Sie sich schnell gewöhnen werden. Keine 5 Minuten mit dem Auto von Ihrem Domizil entfernt findet sich schon alles für den täglichen Bedarf: ob Supermarkt, Baumarkt, Tankstelle oder Autohändler. Kindertagesstätten, Schulen und Gymnasien sind übrigens auch nur einen Steinwurf entfernt, teilweise sogar fußläufig zu erreichen.

Ab in die City!

Wer in Köln wohnt, lebt in einer Millionenstadt. Das ebenso Schöne wie Praktische daran: Ob ein Kölsch am Wochenende in der Altstadt, ein Ausflug ins Schokoladenmuseum oder ein Besuch im Zoo, in Köln wird’s einem nur schwer langweilig. Mit der S-Bahn sind Sie in gut 20 Minuten an der Domplatte – und damit im Herz der Stadt. Und falls Sie mal weiter weg müssen: Quasi direkt vor der Haustür liegen die A1 und die A57, die Sie in alle Richtungen bringen.

Objektbeschreibung:
Praktisch und funktional: Ihr Zwei-in-eins-Haus

Was für eine emotionale Investition in Sicherheit, in viele Jahre Glück, in die kommende Generation! Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1974 und befindet sich in einem Top-Zustand. Auf stolzen 500 Quadratmetern Grundstücksfläche findet sich für Groß und Klein, für Alt und Jung genügend Platz zur freien Entfaltung. Ideal geeignet also für Großfamilien oder als modernes Mehrgenerationen-Haus. Und vor allem: für Sie!

Was früher einmal ein Bungalow war, wurde 1985 zum doppelstöckigen Haus erweitert. Die angenehme Folge: Heute haben Sie auf 221,5 Quadratmetern zwei Wohnungen unter einem Dach, die über einen gemeinsamen Eingang verfügen und dementsprechend auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden können. Wer in Ihr neues Zuhause eintritt, wird gleich von einem hellen und freundlichen Eingangsbereich begrüßt.

Eigenes Reich im Erdgeschoss

Die freundliche Atmosphäre zieht sich in der Erdgeschosswohnung weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Daran schließt sich die sehr gemütliche Küche an, in der Sie Ihre Lieben verköstigen können. Drei weitere Zimmer, die zum Schlafen, für Hobbys oder zum Arbeiten genutzt werden können, bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten. Ach ja: Ein eigenes Duschbad sowie ein Gäste-WC haben Sie im Erdgeschoss ebenfalls.

Riesengarten – Riesenspaß!

Hinter der offenen Fensterfront, durch die wunderbar das Tageslicht strömt, finden Sie ein weiteres Highlight Ihres Hauses: der große Garten. Auf satten 350 Quadratmetern haben Ihre Sprösslinge genug Platz zum Toben und Spielen.

Auf der Terrasse können Sie in gemütlicher Runde grillen oder sich im Feierabend das wohlverdiente Gläschen Wein schmecken lassen. Auch ein wohltuendes Sonnenbad dürfte kein Problem sein, denn die hohe Hecke schirmt Sie von neugierigen Blicken ab. Beete für Blumen oder die heimische Gemüsezucht gibt’s ebenfalls und runden Ihren Allround-Garten wunderbar ab.

Zwilling unterm Dach

Wer die Treppe im Eingangsbereich besteigt, gelangt in die zweite Wohnung unterm Dach. Der Schnitt ist fast identisch mit dem des Erdgeschosses. Allerdings fließen hier Küche, Ess- und Wohnbereich harmonisch ineinander über. Die dadurch entstehende Gemütlichkeit wird vom modernen Parkettboden unterstützt.

Neben dem großen Elternschlafzimmer und dem kleinen Kinder- oder Arbeitszimmer finden Sie im Bad Ihre private Wohlfühloase mit Badewanne und Dusche. Besonders schick ist auch der Balkon, den Sie im Sommer zur Sonnenterrasse umfunktionieren können. Blick auf den heimischen Garten inklusive!

Und dann ist da noch der Keller…

… der ganze sieben Räume und eine eigene Dusche hat. Ob Hausarbeit, Hobbyraum, Partykeller oder Vorratskammer: Platz gibt’s mehr als genug! Das gilt übrigens künftig auch für Ihre beiden Autos, die in der sehr großen Doppelgarage Unterschlupf finden.

Ausstattung:
Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
- mittlere Wohnlage
- Baujahr 1974
- Aufstockung und Umbau 1985
- 221,50 m² Gesamtwohnfläche
- 1230,90 m³ umbauter Raum
- 500 m² Grundstücksgröße (Erbpachtgrundstück)
- Erbpachtzins 442,-€ per Anno (wird alle 5 Jahre um 20,-€ erhöht)
- Erbpacht bis 2073, Verlängerung ist eher wahrscheinlich
- 7 Zimmer
- 2 Bäder (1 Duschbad im EG & 1 Dusch- und Wannenbad im OG)
- 1 zusätzliche Dusche im Keller
- 2 Einbauküchen
- Garagenstellplatz für 2 PKWs (Doppelgarage)
- Vollunterkellerung
- Laminat- und Flisenboden
- Holzrahmen Isolierglasfenster
- PVC-Rahmen Isolierglasfenster
- Terrasse & Balkon
- 2 Gasthermen (EG 2014 & OG 2017)

Kellergeschoss
-KG 117,17 m² Nutzfläche

Wohneinheit im Erdgeschoss
- EG 131,77 m² Wohnfläche

Wohneinheit im Dachgeschoss
- DG 96,57 m² Wohnfläche

Spitzboden (begehbar)

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Käuferprovision: Ohne Käuferprovision

Daten:
Kaufpreis: 589.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 221,50m²
Grundstücksfläche: ca. 500m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: 05.04.2018

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.70 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AI-ID369