Haus zum Verkauf €549.000
87484 Bayern - Nesselwang

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Attraktives Mehrfamilienhaus in beliebter Lage

Lagebeschreibung:
Die im idyllischen Alpenvorland, im südwesten Bayerns, gelegene Gemeinde Nesselwang verzaubert mit einer beeindruckenden Natur und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten sowie Ruhe und Erholung, was diesen Ort so besonders macht. Die rund 3.600 Einwohner lieben die naturbelassene, stark ländliche Umgebung am Fuße der Alpen. Der Sommer hier hat so viel zu bieten. Ausgebaute Rad- und Wanderwege und Pfade durch Wälder laden dazu ein die Umgebung zu erkunden. In der Gondel und hoch auf dem Alpenland können Sie die Ruhe genießen. Hierfür eignet sich insbesondere der Hausberg "Alpspitz" mit seinen vielen Liftanlagen (Gondeln). Als staatlich anerkannter Luftkurort zieht Nesselwang jährlich neue Ruhe- und Erholungssuchende an und verwöhnt diese mit Saunen und Wellnessbehandlungen. Ein Highlight ist die Sommerrodelbahn sowie der Kletterpark und die Lama-Erlebniswanderung, welche Spaß für jung und alt garantieren. Der Winter ist ebenso besonders und hat nicht weniger zu bieten. Hier dreht sich alles um Wintersport. Ski- und Langlaufstrecken sorgen für Abwechslung. Die familienfreundliche Gemeinde ist über die vielen ansässigen Vereine untereinander gut vernetzt. Ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule sind in Nesselwang ansässig.

Bis in die nächst größere Stadt Füssen sind es rund 18 Kilometer. Über die A7 erreichen Sie Kempten und Königsschlösser nach circa 20 Minuten. Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufweite. Der Bahnhof Nesselwang ist nur circa 550 Meter entfernt. Über die nächste Station Kempten erreichen Sie die Städte Dortmund, Hannover, Koblenz, Köln, München und Würzburg.

Objektbeschreibung:
Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem rund 560 m² großen Grundstück errichtet, das Baujahr ist unbekannt. Das Haus besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von etwa 345 m² auf drei Etagen zur Verfügung. Das Büro im Erdgeschoss verfügt über eine Lüftungsanlage. Glastüren und beleuchtete Plexiglastrennwände runden das Angebot ab. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment, welches auch mit einer Lüftungsanlage ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 64 m² und ca. 77 m² Wohnfläche und eine Einheit mit 85 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten. In einem zweigeschossigen Anbau erwarten Sie ein Lager und eine Werkstatt mit einer Gesamt-Nutzfläche von rund 180 m².

Alle Wohnungen und die Garage sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Nettokaltmiete in Höhe von 18.700,00 € p.a., was einer Rendite von rund 3,41 % entspricht.

Das Gemeinderecht im Grundbuch wird mit veräußert; das Vieh- und Weiderecht (1/115 Nutzanteil an den Grundstücken des Alpen- und Weiderechtlerverbandes in Nesselwang) wird nicht mit veräußert.

Ausstattung:
+ 2014 Sanierung - Gewerbe ca. 68 m²
+ 2013 Einbauküche im Apartment
+ 2007 Sanierung - 3-ZKB ca. 85 m² ohne Einbauküche
+ 2002 Sanierung - Apartment ca. 25 m²
+ 2000 Sanierung - 3-ZKB ca. 77 m² ohne Einbauküche
+ 1999 Sanierung - 2-ZKB ca. 64 m² ohne Einbauküche

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 549.000,00 €
Zimmer: 21
Wohnfläche: ca. 345m²
Grundstücksfläche: ca. 559m²
Baujahr: 1900

Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.19 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HAU23MFH