Haus zum Verkauf €138.000 70 m²
79362 Forchheim

Fachwerkhaus mit 602 qm-Grundstück, Garten, Carport, Bäumen (Trauerweide, Tanne, Apfelbaum, Kirschbaum, Quittenbaum). Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Fachwerkhaus, mit welchem eine im Grundbuch eingetragene Teilungserklärung besteht. Der hintere Teil des Garten ist zur gemeinsamen Nutzung mit dem Nachbarhaus, der vordere komplette Bereich inkl. großem Carport unter der Hofeinfahrt (200qm), unterliegen dem zu diesem Haus zugehörigen Sondernutzungsrecht. Das Hoftor ist ebenfalls zum alleinigen Nutzen, da das andere Haus seinen Eingang an der Straße hat. Das Objekt ist aktuell für 460€ Kaltmiete vermietet. Holzböden, vier Schwedenöfen, liebevolle Detaillösungen. Das Haus verfügt über Keller sowie einen großräumigen Speicher. Dieser hat teilweise schon Vorbereitungen zum Umbau in Wohnraum (Abwasser, Wasserzulauf, Strom, Wärmedämmung, Holzverkleidung).Das Haus teilt sich mit einem weiteren Haus ein gemeinsames Grundstück, daher besteht eine Teilungserklärung. Sämtliche Kosten obliegen dem anderen Haus zu 2/3, was einen richtig großen Vorteil für dieses Objekt bietet. Stimmrecht beide Parteien 50:50. Weiterhin besteht ein notariell beurkundetes Sondernutzungsrecht über einen Großteil des Gartens und Carport/Hofeinfahrt für mein hier angebotenes Haus.Das Haus verfügt über keinen nennenswerten Renovierungsrückstand, einzig die einfach verglasten Fenster, welche jedoch bei der Miethöhe berücksichtigt wurden. Ein Austausch dieser gegen moderne Holzfenster würden sich durch die anteilige Bezahlung von 1/3 der Kosten auf schätzungsweise lediglich 1500€ Eigenanteil belaufen. Das Objekt ist aktuell vermietet, selbstverständlich bleibt es aber natürlich dem Käufer überlassen das Mietverhältnis als Kapitalanlage zu betreiben oder selbst zu beziehen. Es fällt keine Maklergebühr an!

Garten, Keller, Kamin, Parkett Bemerkungen: Vier historische französische Holzöfen in Verbindung mit Nachtspeicheröfen. Alternativ liegt Gas an der Straße an bzw. die Möglichkeit auf Hackschnitzel-Einzelöfen bzw. Pellet-Einzelöfen günstig umzurüsten wer dies möchte. Keine baulichen Mängel, ebenfalls stehen keine großen Renovierungsarbeiten an. Lediglich die Küche sollte durch die kürzliche Entfernung der alten Einbauküche optisch etwas aufbereitet werden.

Sehr nahe gelegenes großräumiges Einkaufszentrum (Endingen), 2 Minuten mit dem Auto oder mit Fahrrad/Spaziergang zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Miteigentum am Grundstück mit zweitem Fachwerkhaus. Daher kann der einmalig günstige Preis ermöglicht werden. Makleranfragen bezüglich Vermarktung unerwünscht! Ich möchte die Käufer kennen lernen und selbst entscheiden an wen ich dieses schöne Haus weiter gebe. Makleranfragen nicht erwünscht.