Haus zu vermieten €1.375 134 m²
55268 Nieder-Olm

Unser Haus ist eine 9 Jahre junge Doppelhaushälfte mit 131 m² zum wohlfühlen, das privat vermietet wird. Die 5 Zimmer bieten 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 offen gestalteter Wohn / Essbereich sowie eine Theke zur offenen Küche hin. An diesen Bereich schließt der über beide Seiten geführte Balkon mit seinen großzügigen 16 laufenden Metern an. Die Speisekammer und das Gäste WC sind im Erdgeschoss zu finden. Das Hauptbad ist direkt bei den Schlafzimmern angeordnet. Der Kellerbereich besteht aus zwei Nutzkeller in denen auch gewaschen werden kann (Alle Anschlüsse vorhanden). Das HIGHLIGHT ist das Dachstudio mit einem Wahnsinnsblick durch das Dachflächenfenster und bietet ca. 20m² zum entspannen. Option zur Vergrößerung +36m² Die optionale Einliegerwohnung ist vom Haupthaus abgetrennt und ermöglicht somit einen eigenständigen Zugang sowie Abrechnung. Ein vollständiges Bad und die Küchenzeile gehört zu der Einliegerwohnung. Eine 12 m² große Terrasse ist angeschlossen. Der separate Eingang kann über eine Treppe neben dem Haus erreicht werden. Dies gibt dem Mieter die Möglichkeit die Einliegerwohnung auch geschäftlich zu nutzen. Die Einliegerwohnung kann optional mit dem Haus angemietet werden, wenn diese vom derzeitigen Mieter verlassen wird. Hier besteht zur Zeit ein unbefristeter Mietvertrag und ist momentan nicht Bestandteil der Miete sondern nur als Information zu sehen! In den Kellerbereich des Hauses muss ca. 3-4 mal pro Jahr der Zugang gewährt werden, damit die Zähler abgelesen werden können und die Haustechnik entsprechend gewartet werden kann. Die Doppelgarage befindet sich gegenüber dem Haus (1 Stellplatz Haus und 1 Stellplatz Einliegerwohnung) und vor dem Haus planen wir zur Zeit noch einen weiteren KFZ Abstellplatz zu pflastern. In dem Garten ist die Grundbepflanzung bereits in Heckenform durchgeführt und lässt somit noch Platz für die Aussengestaltung. Die Zugangswege sind gepflastert ausgeführt, mit eigenem Eingang zur Einliegerwohnung.

Bei unserem Haus handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus mit einer Vollwärmedämmung welche für eine zeitgemäße Energieeinsparung sorgt. Der an zwei Seiten umlaufende Balkon erweitert den Wohn/Essebereich und lädt zum Essen im Freien ein. Vom Balkon geht eine Spindeltreppe direkt in den Gartenbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Sprechanlage in allen Stockwerken sowie Fußbodenheizung ist selbstverständlich. Alle Rolläden sind elektrisch zu bedienen. Die Bäder sind hochwertig gefliest und das Hauptbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt und im Zugangsflur und Küchenbereich sind Fliesen verarbeitet. Eine Einbauküche mit Geräten ist integriert. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden und kann separat aufgestellt werden (Platz inkl Wasseranschluss für Cubemaker). Die bodenständigen Fenster sind mit VSG Sicherheitsglas bestückt. Fenster und Türen im EG und KG sind einbruchshemmenden WK1 ausgefürt. Die Einliegerwohnung (ca. 36m²) ist so ausgelegt, dass sie mit der Nebenkostenabrechnung vom Haupthaus abgetrennt ist. Dies ermöglicht dem Mieter die geschäftliche Nutzung bzw. Abtrennung zum Haupthaus durch einen vorhandene Verbindungstür. Diese ist aktuell durch 2 Türen verschlossen.

Unser Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Strasse in der Stadt Nieder-Olm im Neubaugebiet Weinbergring II. Ca. 10km nach Mainz, 10 Minuten zu Fuss zum Bahnhof und ebenso weit in die Stadt zum Einkaufen. In Nieder-Olm gibt es Alles was zum Leben benötigt wird und bietet Grund- und weiterführende Schulen an. Der Kindergarten ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Die tolle Lage des Hauses eröffnet dem Sportbegeisterten alle Möglichkeiten. Fitnesstudio, Frei- und Hallenschwimmbad in der direkten Umgebung ca. 2 km. Ob Wandern, Joggen, Mountainbike oder Rennrad alles direkt von der Haustüre aus.

Miete inkl. Garten und Garage mit elektrischem Garagentor. Es werden benötigt aktuelle Schufa- und eine Mieterselbstauskunft. Weitere Bilder folgen