Haus zum Verkauf €750.000 277 m²
02997 Wittichenau

- Sehr schönes und stilvolles Landhaus in L-Form mit abgeschrägter Innenecke. Große Fenster mit innen liegenden Sprossen, lichtdurchflutete Räume. Sehr praktische Raumaufteilung. Mit Einliegerwohnung, im Prinzip auch geeignet als Mehrgenerationen- oder 2-Familienhaus. - Massivbauweise - Vollständig unterkellert, errichtet aus WU-Beton! - Innenmauern aus Porotonstein mit Strukturputz - Außenmauern in Klinker, bunt geflammt - Zwischendecken: Stahlbetondecken (Keller/EG) und Filigrandecken (OG/DG) - Die Decken sind ebenfalls mit Strukturputz versehen. - Das Walmdach (schützt besser gegen den Wind) ist voll ausgeschalt, Dachdeckung aus durchgesinterte Tonziegeln (Biber) - Keller-Innentreppe und Außentreppe sind massiv und gefliest. - 2 Terrassen - Im 1. OG befindet sich eine Loggia und ein Balkon - Alle Fenster aus hochwertigem Kunststoff mit Doppelverglasung, mit innen liegenden Sprossen, alle versehen mit Außenrollo - Befeuerung mit Erdgas (Anlage von Wolf) - Abwasser angeschlossen an das öffentlichen Abwassernetz - Alle Erschließungsbeiträge sind beglichen. - Es gibt keinen Grundbuch-Schuldeintrag - Internet über VDSL möglich

- Generell hochwertig. - KELLERBEREICH - Alle Kellerböden sind gefliest. * Kellereinteilung - Waschraum mit Wäscheschacht vom großen Bad im 1. OG - Ein separater Raum für Wellness mit Sauna - Ein Hobby/Partyraum - Zwei Vorratsräume - Ein Technikraum für die Erdgas-Heizanlage (Wolf) - Zwei Kellerräume, wobei der große Kellerraum über eine Treppe Zugang zum Gartenbereich hat. - ERDGESCHOSS - Eingangsbereich, Küche(n) und Bad sind mit Qualitäts-Fliesen ausgelegt. - Die Wohnbereiche im EG sind mit Echtholzparkett ausgestattet. * Einteilung EG - Eingangsbereich (Diele) mit Gäste-WC - Küchenraum zur Esszimmerseite offen, mit Fenstern in 2 Richtungen, voll ausgestattete EBK - Esszimmer offen zum abgesenkten Wohnzimmer hin - Sehr großzügiges Wohnzimmer, mit großen Fenstern. Zentraler Kamin, was dem Raum in der dunklen Jahreszeit eine warme Atmosphäre verleiht. Zutritt auf die Terrasse - Von der Diele (Eingangsbereich) führt eine Treppe in das 1. OG, wobei die Treppe so konzipiert ist, dass man problemlos einen Treppenlift einbauen kann. - Von der Diele aus gibt es (nachträglich eingebaut) einen Durchgang zur Einliegerwohnung. - Die Einliegerwohnung hat zudem einen separaten Eingang. - Bad mit Wanne und WC - Küche, ebenfalls ausgestattet mit einer EBK - Ein helles und gemütliches Wohnzimmer mit Zutritt auf eine eigene Terrasse. - Ein großes Schlafzimmer - OBERGESCHOSS - Das gesamte OG ist mit Laminat ausgelegt, ausgenommen das Bad. * Einteilung OG - Rechts von der Treppe ein Gästezimmer (z.Z. genutzt als Lesezimmer) - Ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Zugang zu einer Loggia; im Bad auch der o.g. unauffällig eingebaute Wäscheschacht, welcher im Waschkeller endet - Dahinter ein Ankleidezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon. - Mittig im OG ein Kinderzimmer, z.Z. genutzt als privates Büro, ebenfalls mit Zutritt zum Balkon. - Links vor der Treppe gibt es ein 2. Bad mit Wanne und WC. - Ganz vorne links ein Zimmer, das momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. - Dahinter, zum Garten hin, liegt noch ein (Kinder-)Zimmer mit einer Raumspartreppe, die Zugang zu einem Schlafbereich unter dem Dach verschafft (quasi ein "Duplex-(Schlaf)Zimmer"). - DACHBODEN - Teile des Dachbodens sind noch ausbaufähig. - Außenbereich - Vor dem Haus befindet sich ein hübscher, gepflegter Vorgarten. - Vor dem Haus linksseitig steht der großzügige Carport mit 2 Stellplätzen. - Neben (li + re) sowie hinter dem Haus ist ein schöner, liebevoll gestalteter Garten angelegt.

Das Landhaus befindet sich abseits von Trubel und Hektik der Stadt in einer ländlichen, ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Gelegen am Rand der Lausitzer Seenlandschaft, in waldreicher Umgebung, mit vielen gut markierten Wander- und Radwegen sorgen Lage und Umgebung für ein entspanntes und erholsames Wohnen. Fast 23 Seen- und Teichlandschaften laden zu jeder Jahreszeit zum Entdecken und Genießen ein. Wer Lust hat, die Umgebung hoch zu Ross zu erkunden, kann sich über verschiedene Reiterhöfe in der näheren Umgebung mit unterschiedlichsten Angeboten freuen. Kita und Grundschule gibt es in Wittichenau. Weiterführende Schulen finden Sie in Hoyerswerda. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich, nur wenige Kilometer entfernt, in Hoyerswerda. Das gleiche gilt für Ärzte, Apotheken, Post, Banken usw. Städte wie Spremberg, Bautzen oder Senftenberg sind in erreichbarer Nähe (ca. 30 Autominuten). Dresden oder Görlitz erreicht man in weniger als 60 Minuten. Dies gilt auch für den Dresdner Flughafen. Berlin ist weniger als 2 Autostunden entfernt.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf Tel.: 01577 3675082 Email: rpverwaltung@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim