2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 64 m²
64297 Darmstadt / Eberstadt

WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU: Diese gepflegte 1 bis 2-Zimmer Wohnung empfängt Sie in oberster Hanglage der Villenkolonie in Darmstadt-Eberstadt. Umgeben von dem Naherholungsgebiet "Streuobstwiesen" erwartet Sie ein Wohngenuss in einer der wohl bekanntesten und architektonisch wertvollsten Wohnanlage Darmstadts. Nicht nur die Lage wird Sie bezaubern, auch die Architektur mit den vielen kleinen Details ist beeindruckend. Es wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und Symmetrie gelegt, ebenso wie auf praktische Details und hohen Wohnkomfort. Der Blick ins Grüne, die komfortable Fußbodenheizung und der Charme dieser Wohnung sprechen für sich: hier wohnt man gerne! AB SOFORT FREI: Die vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnung wurde bereits geräumt und steht somit ab sofort frei. Entscheiden Sie selbst, wie Sie die Wohnung nutzen: Sie suchen eine Wohnung für Ihr Kind während des Studiums, sind auf der Suche nach einer cleveren Kapitalanlage mit Steigerungspotential oder aber suchen eine gut geschnittene Wohnung zur Selbstnutzung... AUFTEILUNG: Die gesamte Wohnanlage ist in 3 Häuser unterteilt. Der Süd-West-Flügel, in der sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, besteht aus zwei Hauseingänge. Die 8 Wohnungen verteilen sich über 3 Etagen zzgl. des Staffelgeschosses. Im Eingangsbereich der Wohnung angekommen erwartet Sie die Garderobe mit Platz für einen praktischen Einbauschrank. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auch zum überdachten Süd-West-Balkon mit Schiebetür. Die Küche ist bereits voll ausgestattet (im Kaufpreis inklusive) und bietet einen kleinen Frühstücksplatz. Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an, die 4,00 m lange Wand bietet zusätzliche Privatsphäre. Bei Bedarf könnte das Schlafzimmer ohne großen Aufwand auch vollständig mittels Tür abgetrennt werden, so dass eine 2-Zimmer Wohnung entsteht. Ein Arbeitsbereich mit Blick über Eberstadt ist hier ebenfalls gegeben. Zur Wohnung gehören noch ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Anschluss für WaMa und Trockner, ein Fahrradkeller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + ab sofort frei + oberste Hanglage + inmitten der Villenkolonie + sehr gepflegte Wohnanlage + komfortable Fußbodenheizung + elektrische Rollläden + inklusive Einbauküche + Kameraüberwachung am Hauseingang + großzügiger Grundriss + sicherer TG-Stellplatz + Blick ins Grüne + traumhafte Architektur + 1 oder 2-Zimmer Wohnung - Sie entscheiden selbst ZAHLEN & FAKTEN: Der Kaufpreis beträgt inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche 195.000,-. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. XXX. Das Hausgeld in Höhe von ca. 200,- setzt sich wie folgt zusammen: ...128,- umlegbare Nebenkosten .....34,- nicht umlegbare Nebenkosten .....38,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage FINANZIERUNGSBERECHNUNG (VERMIETUNG): Kaltmiete: ca. 9.200,-/Jahr (11,-/m² zzgl. 60,- für den TG-Stellplatz) Kaufpreis: 195.000,- zzgl. ca. 25.000,- Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Makler, Notar- und Gerichtskosten Gesamtkosten: 220.000,- abzgl.: 40.000,- (Eigenkapitalvorschlag) Darlehen: 180.000,- Zinsen: 2.700,- (bei 1,5%) Kaltmiete: 9.200,- = Überschuss: 6.500,- pro Jahr Mit diesem Überschuss könnte man bspw. eine Tilgung in Höhe von 3,6% vornehmen. Die Rendite beträgt über 4,5%. FINANZIERUNGSBERECHNUNG BEI SELBSTNUTZUNG: Kaufpreis: 195.000,- zzgl. ca. 25.000,- Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Makler, Notar- und Gerichtskosten Gesamtkosten: 220.000,- abzgl.: 40.000,- (Eigenkapitalvorschlag) Darlehen: 180.000,- Bei einer Finanzierung mit 1,5% Zinsen entspricht dies einer fiktiven Miete in Höhe von 225,- pro Monat. Wo können Sie so günstig und schön wohnen? Nirgends! Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung, ebenso wie bei möglichen Modernisierungen wie Badezimmer oder Fußboden. Sprechen Sie uns einfach an, wir helfen gerne.

CITYNAH & GRÜN: Die "Villenkolonie" in Darmstadt-Eberstadt besticht durch die zahlreichen freistehenden Villen aus der Jahrhundertwende. Alter Baumbestand, alleenartige Straßen die durch dieses Viertel führen und die City-Nähe mit direktem Zugang zum Naherholungsgebiet "Rosenhöhe" und "Streuobstwiesen" machen dieses Viertel zu der Top-Adresse Darmstadts! Kurze Wege in die Stadt: dank der Straßenbahnlinien 6, 7 und 8 sind Sie bestens angeschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie Darmstadt Innenstadt in nur 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Minuten erreicht. Der angrenzende Wald und die weitläufigen Hügel vom Beginn des Odenwalds sind in nur 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00). Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 11.602,50 inkl. gesetzlicher MwSt., die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.