4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 96 m²
86916 Kaufering

Hier erwartet Sie eine anspruchsvolle, mal etwas andere, 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss eines 1976 errichteten Wohnhauses. Allein beim Betreten des Wohnhauses wird Sie ein "Urlaubsgefühl" überkommen. Sie erreichen die Wohnung über eine Treppe nach oben. Aufgrund des offenen Wohnkonzeptes befinden Sie sich bereits im Ess- und Wohnbereich. Durch eine optische Trennung wurde ein Garderobenbereich geschaffen. Von hier aus sind das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Kinderzimmer sowie die Küche begehbar. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine kleine, durch eine Glastür abgetrennte Diele, sind das Elternschlafzimmer, das 2. Kinderzimmer sowie das Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster und 2 Waschbecken, begehbar. Ihre Privatsphäre ist somit auch bei Besuch geschützt. Der südlich ausgerichtete Balkon ist selbstverständlich vom Wohnbereich aus begehbar. Hier genießen Sie den Ausblick über Kaufering. Alle Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche wurden mit Laminatboden ausgestattet. Die Bäder sind hell und modern gefliest. Das sich in der Wohnung befindliche Mobiliar kann gern übernommen werden, ist aber kein Muss. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Tageslicht und sep. Stromanschluss. Über weiteren, zusätzlichen Stauraum verfügen Sie im Speicher, welcher sich über die komplette Wohnung zieht. Der Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist für zusätzlich 10.000,00 € mit zu erwerben.

- BJ 1976, sehr gepflegte, kleine Wohnanlage (42 Wohneinheiten) - Wohnhaus im Stadtkern von Kaufering, zentrale, attraktive Lage - extravagante 4 Zimmer Eigentumswohnung auf ca. 96 m² Wohnfläche mit kleinem, südlich ausgerichteten Balkon, verteilt im Stil einer "Künstlerwohnung" - Wohnung ist möbliert, Möbel können übernommen werden (kein MUSS!), zeitgemäße, moderne Ausstattung - Aufteilung: über eine Treppe gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, von da aus abgehend sind das Gäste-WC, das Kinderzimmer 1 und die Küche; über eine Diele erreichen Sie das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie das 2. Kinderzimmer - im kompletten Wohn- Essbereich und allen Schlafzimmern sowie Küche - Laminatboden, Bäder hell gefliest - Gäste-WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit 2 Waschbecken, Fenster, Dusche und Badewanne (Bäder 2010 saniert) - offener Wohnbereich verfügt über Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon - Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Kühlschrank und Kochherd im Kaufpreis enthalten - Umstellung 2013 Heizung von Öl auf Nahwärme erfolgt (entgegen des vorliegenden Energieausweises) - Waschmaschinenanschluss im Gäste-Bad - 1 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) für 10.000,00 € mit zu erwerben - geräumiges Kellerabteil mit Fenster und Tageslicht im Sondereigentum - weiterer Stauraum im Speicher, vom Wohnraum aus erreichbar

Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Kaufering. Die Marktgemeinde Kaufering liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, ca. 5 km entfernt von Landsberg am Lech. Fussläufig befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und nette, gemütliche, kleine, diverse Restaurants. Zahlreiche Kindergärten, eine Grund-, eine Mittel, eine Realschule sowie eine Montessorischule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Die Gegend besticht vor allem mit ihrem ländlichen Charme. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Ob ausgiebigen Spaziergänge am Lech oder ein Ausflug zum Baggersee... es wird hier nicht langweilig! Kaufering verfügt über einen Bahnhof. Dieser "Umsteigebahnhof" ist gerade bei Pendlern nach München oder Augsburg sehr beliebt. Autofahrer nutzen die nahegelegene B 17 oder A 96. Hier hat man einen unmittelbaren Anschluss in alle Richtungen! Genießen Sie den Charme einer kleinen, sympathischen Stadt - Kaufering!

Die Wohnung wird derzeit als Ferienimmobilie genutzt und hat daher keine Mietbindung! Einnahmen bzgl. der Ferien- bzw. Kurzzeitvermietung lassen wir Ihnen gern bei Interesse zukommen. Kaufpreis insgesamt 335.000,00 € Dachgeschosswohnung: 325.000,00 € Tiefgaragenstellplatz: 10.000,00 € (kein Duplex) Wohnfläche: ca. 96,46 m² Wohnraum inkl. Diele und Aufgang: ca. 41,73 m² Eltern: ca. 18,25 m² Kind 1: ca. 8,38 m² Kind 2: ca. 11,24 m² Gäste-WC: ca. 2,30 m² Küche: ca. 6,88 m² Bad: ca. 6,42 m² Balkon ca. 2,53 m² (hälftig angerechnet) Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!