5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
47447 Nordrhein-Westfalen - Moers

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

*** Top- Lage !! - Einfach einziehen und wohlfühlen ! ***

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Moers, im bevorzugten Stadtteil Schwafheim.
In nächster Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten etc. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Tolle Maisonette ( Erdgeschoß und 1.OG) Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
- barrierefrei erreichbar.
- alleiniger Eingangsbereich der Wohnung von Außen
- ausgestattet mit hochwertigen Materialien.
- die Wohnungen ist sehr schön geschnitten. Mit Wohnbereich, Essbereich und angrenzender Einbauküche.
- Im 1.OG sind 3 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer am Elternschlafzimmer .
Es gibt 1 x Gäste WC unten und 1 x Badezimmer oben.
- Die sehr schöne Terrasse rundet das Angebot ab.

- Küche ( 2 Jahre alt ) optional erwerbbar.

Zu dem Objekt gehören noch 2 Stellplätze, die gesondert mit jeweils zuzüglich 7000.- EUR berechnet werden.

Ausstattung:
Erdgeschoß:

Alleiniger Entrèe Bereich ebenerdig mit Garderobe und abgehenden Gäste WC ( 1,84m² )
- hochwertig gefliest
- sehr schöne Glastüre zum Wohnbereich führend

- Video Türsprechanlage von Comelit

Wohnzimmer:
- Größe: 36,97m²
- mit Vinyl Bodenbelag belegt vor 2 Jahren
- sehr schöne Raumgröße in L Form
- Ausgang zur Terrasse

Terrasse:
- ca. 15m²
- erst 2017/ 2018 komplett neu gestaltet und neu ausgestattet mit Design Blickschutzwänden in anthrazit sowie einem Kunsstoffboden in Holzdielenoptik.
Die Terrasse ist jetzt größer angelegt worden als auf dem Grundriss zu sehen.
- Markise

2x Abstellkammer im EG

Küche:
- Größe 7,24m²
- mit Vinylbodenbelag belegt vor 2 Jahren
- vom Wohnzimmer begehbar
- mit einer erst 2 Jahre alten, sehr hochwertigen Küche ( kann optional erworben werden )

Aufgang ( Treppe) zum 1. Obergeschoß:
- Treppe mit Textilbelag belegt
- Handläufe in Edelstahl

1. Obergeschoß:

Elternschlafzimmer:
- Größe: 15,48m²
- mit Laminatboden ausgestattet
- mit separatem Zugang zum Ankleidezimmer

Kinderzimmer 1:
- Größe 11,44m²
- mit Laminatbodenbelag ausgestattet

Kinderzimmer 2:
- Größe 13,32m²
- mit Laminatbodenbelag ausgestattet

Dielenbereich:
- mit Laminatbodenbelag belegt

Badezimmer:
- Größe 4,13m²
- gefliest
- mit Wanne
- mit Hänge WC
- mit sehr hochwertigem, elektronischem Durchlauferhitzer

Abstellkammer in 1.OG

Die Fenster im EG und OG sind größtenteils mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Zugang zum Keller und dem Waschraum über den Hauseingang nebenan.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung zu diesem tollen Angebot ?

Dann schreiben Sie uns direkt vom Immobilien Portal an und geben Sie bitte Ihre komplette Adresse und Ihre Telefonnummer an.

Ansprechpartner: Holger Westheide
Tel:01578. 95 39 120

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Verbraucherinformation zum Fernabsatzgesetz über die Immobilienmaklercourtage aus dem Exposé
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Erfüllungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB), wenn die Beteiligung von
amarc21 Immobilien Westheide, Inhaber Holger Westheide,Grafenbergerallee 293, Düsseldorf
ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel sind Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere per E-Mails, Internetdienste oder Telefonanrufe.
Widerrufbelehrung Widerrufs Recht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufs Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Amarc21 Immobilien, Holger Westheide, Münsterstr.248 - 40470 Düsseldorf, Fax.: 0211 61663111, E-Mail: h.westheideamarc21.de
Folgen des Widerrufs
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufs Erklärung, für uns mit deren Empfang.
Erlöschen des Widerrufs Rechts
Ihr Widerrufs Recht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufs Recht ausgeübt haben.

________________________________________________________
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird nach notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis fällig.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie uns gerne für ein unverbindliches Angebot an.
Wir bieten ein umfassendes Leistungsprogramm:

• Kostenfreie Marktpreisermittlung
• Unverbindliche und ganzheitliche Beratung
• Professionelles Marketingprogramm
auf Ihre Immobilie zugeschnitten
• Erstellung der Verkaufsunterlagen
• Professionelle Betreuung der Kaufinteressenten
• Kooperation mit führenden Finanzpartnern
• Organisation und Vorbereitung des Notartermins
und vieles mehr

Unsere Geschäfts- und Provisionsbedingungen sind einsehbar unter www.amarc21.de

Käuferprovision: 4,76 % Provsion vom Kaufpreis werden nach Beurkundung vom Käufer fällig.

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 112,50m²
Nutzfläche: ca. 15m²
Vermietbare Fläche: ca. 112,50m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 700-117442