4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Neubau, Aufzug, Garage/Stellplatz
RESIDENZ MONT ROYAL - Exklusives Wohnen in Traben-Trarbach
Lagebeschreibung:
Die ca. 5.700 Einwohner zählende Stadt Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt an einer langen Moselschleife eingerahmt zwischen den Hügeln von Eifel und Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Viele Jugendstilbauten, winklige Gassen und alte Fachwerkhäuser im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen. Im Stadtteil Traben (linkes Flussufer) befindet sich der Endbahnhof der Moselwein-Bahn nach Bullay. Der Umweltbahnhof Bullay liegt an der Bahnlinie Saarbrücken-Trier-Koblenz. Der Flughafen Hahn ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Ferner ist Traben-Trarbach ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg sowie den Premiumwanderweg Moselsteig ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Objektbeschreibung:
Auf der sonnenverwöhnten Moselseite von Traben entsteht eine attraktive Wohnanlage im KfW55 Standard mit 23 Wohneinheiten. Das Gebäude wird auf einem Bruchsteinkeller der ehemaligen, denkmalgeschützten Weinkellerei Langguth über drei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss mit 3 Penthouse-Wohnungen errichtet. Die Wohnflächen der hellen und modern ausgestatteten Wohnungen betragen zwischen ca. 44 m² - ca. 125 m². Auf Wunsch ist in jeder Wohnung eine Einrichtung der Smart-Home-Funktionalitäten möglich. Die zentrumsnahen Einheiten sind barrierefrei erreichbar und ermöglichen somit eine Nutzung bis ins hohe Alter. Mit den Personenaufzügen gelangt man bequem in sämtliche Stockwerke. Darüber hinaus bietet das Gebäude auch exklusiv für die Wohnungseigentümer 11 urig eingerichtete Weinkeller. Das Gebäude erfüllt den Standard der neuesten Energieeinsparverordnung und trägt dazu bei, die Nebenkosten möglichst niedrig zu halten. Da die Wohnanlage als Energieeffizienzhaus 55 eingestuft wird, stellt Ihnen die Kreditanstalt für Wiederaufbau auch vergünstigte Kredite mit Tilgungszuschüssen bereit. Den Wohnungseigentümern stehen 21 Tiefgaragenstellplätze und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Überwiegend verfügen die Wohnungen über großzügige, primär nach Südwesten ausgerichtete Balkone bzw. Terrassen mit Außenbeleuchtung und einen separaten Kellerraum im Untergeschoss. Mit der Fertigstellung ist zum Jahresende 2019 zu rechnen.
Ausstattung:
Eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,85 m bzw. 3,00m (Penthouse) sorgt für helle, lichtdurchflutete Wohnungen. Die Fensterelemente sind aus Kunststoff mit Aluminium-Außenschale und mit elektrischen Rollläden ausgerüstet. Die großen Schiebetüranlagen bestehen komplett aus Aluminium. In den Penthouse-Wohnungen erhalten die großzügigen Eckverglasungen mit Schiebetüren Jalousien. Die Bodenbeläge können nach Ihrer persönlichen Bemusterung ausstaffiert werden. Komfort-Ausstattungsstandard für eine Fußbodenheizung ist ein geeignetes Parkett oder Feinsteinzeugfliesen. Die Duschen werden gefliest und bodengleich ausgebildet. Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung erzeugt ganzjährig angenehme Frischluft in allen Wohnräumen. Mit einer umweltschonenden Pelletheizung wird die Heizenergie bereitgestellt. Die Wärmeübertragung erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden. Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Daten:
Kaufpreis: 398.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 120,43m²
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 4974-13
