Haus zum Verkauf €895.000 1437 m²
Dießemer Str. 148, 47799 Krefeld, Cracau
bisheriger Preis €1.099.999

Wohn- u. Geschäftshaus mit 4 Bauteilen aufgeteilt in 20 Einheiten Baujahr 1955 / 1969 Mietfläche ca. 1.437 m² * Büro- ca. 53 m² * Gastro- ca. 217 m² * Wohn- ca. 1.167 m² (19 Wohnungen) Ist-Miete netto p.a. ca. 47.219 € (658,57 m² Wohnfläche) Soll-Miete netto p.a. ca. 103.589 € nach Sanierung Kaufpreis 1.480.000,00 € (ca. 1.030 €/m²)

Die Liegenschaft, welche zu 45,8 % vermietet und sanierungsbedürftig ist, befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum der Großstadt Krefeld (ca. 800 m. von der Fußgängerzone entfernt) und ist in 20 Miteigentumsanteile aufgeteilt. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Lebensmitteleinzelhandel, Friseur, Apotheke, Bäckerei usw.) sind vorhanden und der Hauptbahnhof mit direktem Anschluß u.a. nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg ist fußläufig erreichbar. Das Eckgebäude teilt sich in vier Bauteile (Neue-Linner-Str. 7-9 u. Dießemer Str. 146 -148) auf. Die Neue-Linner-Str. 7 besteht im Erdgeschoss aus einer leerstehenden Gaststätte (ca. 217 m²) und einer freien 2-Z.-Wohnung. Die Hausnummer 9 besteht aus 6 Wohnungen (5 vermietet) und einer freien Büroeinheit mit ca. 53,4 m². Die Dießemer Str. 146 hat sieben Wohnungen und ist zu 100 % vermietet. Die Dießemer Str. 148 hat fünf leerstehende Wohnungen mit ca. 394 m² und wurde bereits für eine Sanierung entkernt. Die Liegenschaft verfügt außer zwei Gewerbeeinheiten über 19 Wohnungen. Diese sind 1 x 1-Z.-Whg. (ca. 38 m²), 11 x 2-Z.-Whg (ca. 47 – ca. 59m²), 5 x 3-Z.-Whg. (ca. 48 – ca. 92 m²), 1 x 4-Z.-Whg. (ca. 123 m²) und 1 x 6-Z.-Whg (ca. 82 m²).

Die Stadt Krefeld (bis 1929 auch Crefeld) ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld nahm Ende 2015 mit rund 225.000 Einwohnern unter den 29 Großstädten Nordrhein-Westfalens den 14. Platz ein. Deutschlandweit betrachtet war Krefeld am 31. Dezember 2015 auf Rang 34. Die Liegenschaft befindet sich zentral in der Krefelder Innenstadt. Neben diversen Cafés und Restaurants sind in näherer Umgebung namhafte Einzelhändler wie Ansons und Deichmann ansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Krefelder Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Krefeld ist über die A57 (Köln - Nijmegen) sowie die A44 (Aachen -Düsseldorf -Dortmund - Kassel) an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. zehn Autominuten erreichbar.