1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.500 25 m²
Volmerswertherstr. 35, 40221 Düsseldorf, Bilk

Das Objekt wurde 1992 von der Firma Bast als Appartehotel qualitativ hochwertig gebaut und seit 1992 - 2007 von der Soratgruppe betrieben. 2008 lief der Pachtvertrag aus und das Hotel wurde von den Eigentümern grundlegend und aufwendig modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus als 4 Sterne Holiday INN Hotel Hafen mit neuem Betreiberkonzept in einem modernen, frischen Design als Business Hotel mit fairem Preis / Leistungverhältnis und mit vielen Stammgästen.

Das moderne Hotelzimmer wurde im Rahmen der Komplettrenovierung des Hotels umfassend modernisiert. Komplett neue Tapezier - und Streicharbeiten, neue, hochwertige Vinybodenbeläge in Holzoptik und ein schickes, neues Bad passen perfekt zur neuen Einrichtung. Die grundsätzliche Sanierung fand mit der Modernsierung der Seminarräume und der Neugestaltung der Rezeption in 2017 ihren Abschluss und hat zum Ergebnis ein frisches Businesshotel in zentraler Lage im Regierungsviertel der Landeshauptstadt Düsseldorf und in unmittelbaren Nähe zum Medienhafen. Die weiteren Investitionen im Bestand übernimmt der Pächter im Rahmen der vereinbarten Substanzerhaltungspauschale. Zusätzliche Investitionen beschließen die Eigentümer separat und finanzieren diese ggfls. über den variablen Gewinnanteil. Das gesamte Inventar gehört zum Angebot und verbleibt im Eigentum des jeweiligen Eigentümers. Es wird auf die Dauer des Mietvertrages an das Hotel vermietet. Der Investor erhält mit dem Kaufvertrag eine Bestätigung über das Inventar. Der Kaufpreis von 6.000,00 € ist Bestandteil des Gesamtkaufpreises und kann im Jahr des Erwerbs steuerlich geltend gemacht werden.

Das Hotel liegt unweit des Medienhafen und des Regierungsviertels von Düsseldorf mit direkten Anschlußmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind über die benachbarte S Bahn Haltestelle und der vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestellen die Gäste schnell im Zentrum, der Messe oder auch am Flughafen. Über die nah gelegenen Autobahnanschlüsse ist auch die Anreise mit dem PkW bequem, schnell und sicher in der hauseigenen Tiefgarage abgeschlossen.

Absolut einmaliges Angebot in Düsseldorf ! Eine Hotelbeteiligung als Investitionschance im Teileigentum mit eigenem Grundbuch und allen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf die Finanzierung und des späteren, etwaigen Wiederverkaufs. Die Mieteinnahmen sind vertraglich vereinbart. Die Nebenkosten / Hausgelder werden direkt über die Mieteinnahmen ausgeglichen. Eine direkte Zahlung durch die Eigentümer entfällt damit. Der Mietertrag regelt sich über einen festen Anteil von ca. 11,00 € pro m² und Monat und einen am Ergebnis des Hotels jährlich zu ermittelnden Betrag . In der Vergangenheit wurden so bis zu 20,00 € nachweislich auf den m² und Monat an die Eigentümer ausgeschüttet.