Haus zum Verkauf €430.000 140 m²
93109 Wiesent

Insgesamt werden im Rahmen dieses Bauvorhabens zwei Doppelhäuser, sprich vier Doppelhaushälften, erstellt. Die Bauzeit beträgt ca. 12 Moante, sodass die Fertigstellung für das dritte/vierte Quartal 2019 geplant ist. Die Häuser verfügen über eine hochwertige Ausstattung und werden nach energieeffizienter KfW55-Bauweise nach EnEV 2016 errichtet. Die Doppelhaushälfte Nr. 4 teilt sich wie folgt auf: Der Zugang erfolgt seitlich, in diesem Fall von Südosten. Vom Windfang aus gelangen Sie in den großzügigen Flur der zugleich als Treppenhaus fungiert. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die helle offene Küche mit integriertem Essbereich. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse vor. Ebenfalls vom Flur zu erreichen ist die Gästetoilette. Das erste Obergeschoss teilt sich auf in Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein gräumiges Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im dafür vorgesehenen Hauswirtschaftsraum im Keller. Zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum verfügt das Untergeschoss über einen Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, und einen großzügigen Kellerraum, der sowohl als Stau-, als auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Das ca. 345 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse, der Garage mit angrenzendem Stellplatz und davorliegender Zufahrt, ausreichend Grünfläche und Platz, um sich gärtnerisch auszuleben. Flächen im Überblick: Erdgeschoss Wohnen ca. 27,92 m² Kochen/Essen ca. 24,04 m² Flur/Treppe ca. 9,63 m² Windfang ca. 3,54 m² WC ca. 2,03 m² Terrasse ca. 20,8 m² (zu 1/4 in Wohnfläche einberechnet) Gesamt: ca. 72,36 m² Obergeschoss Eltern ca. 15,99 m² Kind 2 ca. 14,0 m² Kind 1 ca. 15,84 m² Bad ca. 12,99 m² Flur/Treppe ca. 9,63 m² Gesamt: ca. 68,45 m² Untergeschoss Hauswirtschaftsraum ca. 15,99 m² Kellerraum ca. 27,65 m² Technikraum ca. 15,84 m² Flur/Treppe ca. 9,63 m² Gesamt: ca. 69,07 m²

Insgesamt bietet das Haus eine sehr hochwertige Ausstattung, die unter anderem folgende Details umfasst: - neueste energieffiziente KfW55 Bauweise - Einhaltung der aktuellen EnEV 2016 Maßgabe - erhöhte KfW-Förderung in Höhe von 100.000,- € möglich - moderne und helle Architektur - attraktive und durchdachte Raumaufteilung - hochwertige Ziegel-Massivbauweise - komplett unterkellert - Fußbodenheizung - Kaminanschluss für Schwedenofen Die Bodenbeläge, Sanitärausstattungen etc. sind vom Käufer frei wählbar. Die vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnunmeld in Wiesent, Frauenzeller Straße 37d. Wiesent ist eine Gemeinde im oberpfälzer Landkreis Regensburg und zählt ca. 2.500 Einwohner. Der Ort liegt beinahe mittig zwischen den beiden Universitätsstädten Regensburg und Straubing und verfügt somit über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B8 und die Autobahn A3 Richtung Passau und Richtung Nürnberg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt etc. befinden sich entweder direkt im Ort oder weniger Kilometer entfernt in Wörth a. d. Donau.

Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihnen Zuhause oder in unserem Büro in Straubing.