Haus zum Verkauf €699.000 241 m²
49549 Ladbergen
bisheriger Preis €739.000

Das angebotene Fachwerkanwesen kann durch seine Gestaltung, seinen Zustand und die Lage als etwas ganz Besonderes bezeichnet werden. 1887 errichtet wurde es 1987 liebevoll und unter Wahrung der klassischen Stielelemente neu aufgebaut. Heute findet man auf dem 2.065 m² großen liebevoll angelegten Grundstück ein einzigartiges Ensemble von Wohnhaus, Nebengebäude und Stall. Gelegen am Ortsrand von Ladbergen und eingebettet in reizvolle Natur liegt das zauberhafte Anwesen. Über eine lange Privateinfahrt nähert man sich der Immobilie. Es eröffnet sich ein wunderbares Ensemble, das alle sofort in seinen Bann verschlägt. Linkerhand liegt das Nebengebäude, rechterhand das Haupthaus mit seinen 241 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Man betritt das Haupthaus und gelangt auf die zentrale Diele mit offener Eichentreppe ins Obergeschoss. Rechts der Eingangstür liegen Gäste-WC und Garderobe, daran schließt sich ein Gästezimmer an. Dieses Zimmer wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt. Gegenüber der Eingangstür liegt die Küche, mit angrenzender offener Upkammer, die als Essbereich genutzt wird. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme. Weiterhin gelangt man aus der Küche in die zwei Kellerräume, von denen einer als Vorratsraum genutzt wird. Durch eine Glastür gelangt man auf die Ostseite des Hauses, wo auch der Bauerngarten und das kleine Gewächshaus liegen. Herzstück und Highlight des Hauses ist zweifelsohne das rund 90 m² große Wohnzimmer. Mit einer Raumhöhe von rund 3,5 Metern, den offenen Balken, den großen Fensterelementen und dem offenen Kamin bleiben hier keine Wünsche offenen. Ein Teilbereich des Raumes ist mit einer offenen Zwischenebene versehen, die für Bauernhäuser gelernte Orientierung bietet und gemütlicher Platz für den langen Esstisch ist. Das Erdgeschoss ist klassisch mit Solnhofer Platten ausgelegt unter denen die Fußbodenheizung installiert ist.

Das mit Teppich ausgelegte Obergeschoss bietet 4 Schlafräume sowie zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung; Das eine mit Whirlpoolbadewanne, Dusche und Bidet, das andere mit Dusche. Über eine elektrische Zugtreppe gelangt man in den ausgebauten, aber nicht als Wohnraum eingetragenen Dachboden. Das Fachwerk-Nebengebäude beherbergt heute die Doppelgarage, eine Werkstadt und einen überdachten Freisitz. Der Dachboden ist begehbar und bietet weitere Reserve. Insgesamt bietet das gesamte Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zauberhafte Grundstück ist liebevoll angelegt. Die Kombination aus Garten mit besonderen Bäumen und Sträuchern, dem Bauerngarten mit gemauertem Brunnen und den Terrassen machen den Garten zu einem wahren Kleinod. Abgerundet wird das Anwesen durch einen kleinen Fachwerkstall, der sich zur Tierhaltung anbietet. Die angrenzende Wiese mit Obstbäumen wird seit vielen Jahren von einem benachbarten Landwirt angemietet.

Die angebotene Immobilie liegt fußläufig zum Dorfkern Ladbergens. Ebenfalls grenzt sie an reizvolle Landschaft an, die zu ausgedehnten Spiergängen einlädt. Die Gemeinde Ladbergen gehört mit ihren ca. 6.400 Einwohnern zu den kleinsten Landgemeinden im Kreis Steinfurt. Besonders die Lage im Tecklenburger Land, im nördlichen Münsterland, umgeben von ausgedehnter Wald- und Felderlandschaft, charakterisieren die Kleinstadt. Die zahlreichen Fachwerkhäuser sowie die für Ladbergen typischen roten Klinkerbauten prägen die Stadtkulisse. Eine Palette von Freizeitaktivitäten sowie ein lebendiges Vereinsangebot runden das Leben in Ladbergen ab. Ferner findet man hier Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn sehr gut zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und einer Apotheke, verfügt Ladbergen über ein vielseitiges Kulturangebot wie beispielsweise das Schuhmachermuseum. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Münster, Osnabrück, Greven und Lengerich sind größere Orte mit einem erweiterten Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Kultureinrichtungen leicht zu erreichen. Ladbergen liegt neben der Bundesstraße B475 und dem Dortmund-Ems-Kanal an der Autobahn A1 und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Münster-Osnabrück - und verfügt somit über "beste Verbindungen".

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