5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 160 m²
Birkenallee 118, 91088 Bubenreuth, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Wohnbau-Grundstück mit einer Größe von 909 m², bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 4 Wohnungen, nebst Garagen und Stellplätzen. Zu der angebotenen Erdgeschosswohnung können zwei abschließbare Garagen (je €20.000), sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (€15.000) erworben werden. Garagen und Stellplatz befinden sich unmittelbar am Haus. Ein separater Fahrradkeller ist für alle Parteien zugänglich. Die Erdgeschosswohnung hat alleiniges Sondernutzungsrecht an dem ca. 450 m² großen Garten. Das Wohnhaus wurde 1991 erbaut. Das in massiver Bauweise errichtet Vier-Familienwohnhaus hat Hanglage, und besteht somit aus einem Keller-Erdgeschoss (1 Wohneinheit), einem Obergeschoss (2 Wohneinheiten) und einem Dachgeschoss (1 Wohneinheit). Alle Wohneinheiten nutzen das zentrale Treppenhaus. Jede Wohneinheit hat ein Kellerabteil. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden über die Jahre ordentlich durchgeführt, was nicht zuletzt auch dem Interesse gilt, dass die Eigentümer (außer die Dachgeschosswohnung) alle selbst ihr Eigentum bewohnen. Der energetische Zustand des Wohnhauses ist gut und kann mit einem Energiepass nachgewiesen werden.

Im Jahr 2008 wurde der Bodenbelag komplett erneuert durch hochwertiges Parkett und Fliesen. Die letzte bauliche Maßnahme wurde mit einem Anbau (1 Zimmer) autark des Hauses in den Garten, im Jahr 2014 durchgeführt. Renoviert wurden im Anschluss weiter im Jahr 2016, das Hauptbadezimmer und die Küche. Alles wurde in modernen zeitgemäßen und ansprechenden Wohnstil designt. Die Wohnfläche der 5-Zimmer Wohnung beträgt nach Anbau 160 m², die Anordnung der Fläche ist in U-Form gehalten und spiegelt eine außergewöhnliche Bauweise wieder in welcher das Wohngefühl einem Bungalow gleicht. Im Eingangsbereich grenzt ein Abstellraum/Speisekammer und ein modernes Gästebad mit Badewanne und Pissoir an. Das Wohnzimmer ist hell und ca. 30 m² groß mit direktem Gartenzugang. Ein drehbarer Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Die Küche ist von höchster Qualität, sowohl die weißen Küchenfronten und die weiße Steinarbeitsfläche, als auch die Küchengeräte wie Backofen und separater Dampfgarer des Schweizer Luxusherstellers V-ZUG. Das Esszimmer mit ca. 22 m² ist ebenfalls großzügig mit heller Fensterfront und direktem Terrassenzugang. Im Esszimmer wurde durch einen Schreiner ein praktischer deckenhoher Schrank eingebaut, welcher viel Platz und Stauraum bietet. Es gibt 3 weitere Wohnräume die je nach Funktion als Schlafzimmer/ Arbeitszimmer/ oder Kinderzimmer genutzt werden können. Alle 3 Räume sind ca. 15 m² groß und hell mit bodentiefen Fenstern oder direkten Terrassenzugang. Die Ankleide geht über beide Flurseiten im Privatbereich und wurde ebenfalls maximal funktional durch einen Schreiner eingebaut. Im Hauptbadezimmer, findet sich hinter einem Einbauschrank versteckt, Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht gestaltet. Die Balkongeländer werden noch in diesem Jahr, modern und zeitgemäß, von Holz in Milchglas/Alu getauscht.

Das Grundstück positioniert sich ganz im Süden von Bubenreuth in der Birkenallee, und grenzt unmittelbar an Erlangen-Nord an, am Fuße des Burgbergs. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung vor Ort ist sehr gut. Das Grundstück liegt ruhig in einem Fußgängerweg, welchen nur Anlieger befahren.

Bezug der Wohnung nach Rücksprache. Übergabewunsch Frühjahr 2019.