Haus zum Verkauf €375.000
48480 Niedersachsen - Lünne

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang

Wohnen wo andere Urlaub machen in schöner Wohnlage am Lünner See.

Objektbeschreibung:
Dauerhaft Wohnen oder dauerhaft in Ferien!!!
Herrlich entspannen am See, auf der offenen Terrasse oder auf der überdachten Terrasse, Jeu de Boules spielen auf der eigenen Spielfläche. Alles ist Hier gegeben!
Junges, freistehendes Einfamilienhaus mit Schlafen und Baden ebenerdig. Eine kuriose Aufteilung gibt Besucher die Möglichkeit das Dachgeschoss als Gästebereich zu nutzen, komplett mit kleiner Küche und Balkon. Ein lichtdurchflutetes frisches Objekt in schöner Wohnlage am Lünner See. Das Objekt verdient Ihr weiteres Interesse!

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich.
Diele mit Garderobe und Treppenaufgang. Moderne Gästetoilette mit Wand-WC und Waschtisch. Großes Wohnzimmer mit viel Glasfläche und damit schönen Blick zur Terrasse & Garten und zum Lünner See. Offene Küche mit Kochinsel als Abtrennung zum Essbereich. Die Einbauküche ist beim Kaufpreis einbegriffen und hat allen Komfort wie Geschirrspüler, Apothekerschrank, Ofen, Mikrowelle, Grill, Wok Brenner, Elektro Kochplatte. Der Essbereich bietet Ihnen und ihre Gäste genügend Platz. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz an Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank. Auch die Hausanschlüsse sind hier untergebracht. Eine Außentür geht zum Carport. Damit können die Einkäufe trocken ins Haus kommen.
Angliedernd am Wohnzimmer ist das Elternschlafzimmer. Herrlich wach werden mit Weitblick, oder doch die Rollläden noch etwas länger herunter lassen? Das Schlafzimmer birgt auch eine große Schrankwand. Das Badezimmer en Suite hat ein hängendes WC und Bidet. Weiterhin ein Handtuchtrockner, Badewanne, Waschtischmöbel und eine große Dampfdusche. Wenn das nicht entspannend wirkt . . . . .
Von der Diele aus ist auch noch das zweite Schlafzimmer erreichbar, was auch als Büro sehr praktisch genutzt werden kann.

DACHGESCHOSS
Geräumiger Flur mit Sitzecke und in einer Schrankwand eingebaute Kitchenette. Damit können ihre Gäste sich selber versorgen. Und dann genießen vom Weitblick von Innen oder vom Balkon aus. Zwei größere Schlafzimmer. Badezimmer mit Waschtisch, Wand-WC und Duschkabine. Zwei große Stauräume und Heizungsraum wo Heizkessel und WW Speicher untergebracht sind.

AUSSEN
Großer Frontgarten, einfache Instandhaltung mit Kiesbeete. Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräte oder die Gartenmöbel. Große offene Terrasse. Überdachte Terrasse, eigene Jeu de Boules Spielplatz. Pfad zur Sitzecke am See. An der Seite des Hauses noch einen Carport.

MERKMALE
- Junges, gut erhaltenes, freistehendes Wohnhaus, Baden und Schlafen ebenerdig;
- Ruhiges Wohnumfeld;
- Zentralheizung Gas, Fußbodenheizung im EG;
- Kunststoff Fenster (Holzstruktur, Zweifarbig) mit Isolierverglasung;
- Rollläden (teils elektrische Bedienung);
- Kunststoff Dachfenster - Velux;
- Viel Platz in und ums Haus.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 17.01.2018
Gültig bis: 17.01.2028
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2007
Energieverbrauch: 68,73 kWh/(m²-a)
Energieklasse: B
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen

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Permanent wonen of permanent op vakantie!!!
Heerlijk relaxen aan de waterkant, op het open terras of het overdekte terras, of een balletje gooien op de eigen Jeu de Boules baan. Het is hier een gegeven!
Jong, vrijstaand landhuis met slapen en baden op de begane grond. Een eigenzinnige indeling geeft uw bezoek de mogelijkheid de bovenverdieping als gastenverblijf te benutten, compleet met kitchenette en balkon. Veel daglicht toetreding. Een fris pand in fraaie woonomgeving, echt een bezichtiging waard.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree. Hal met garderobenis en trapopgang. Moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Ruime woonkamer, veel glasopeningen en daarmee fraaie blik over terras, tuin en meer. Open keuken als kookeiland en scheiding naar het eetgedeelte. De inbouwkeuken is uiteraard van alle gemakken voorzien, zoals vaatwasser, apotheker kast, oven, magnetron, grill, gas wok brander en elektrische kookplaat. De eethoek biedt voldoende ruimte voor een groter gezelschap. De bijkeuken herbergt ondermeer de huisaansluitingen en biedt voldoende ruimte voor het opstellen van wasmachine, droger en vriezer. Via de zijdeur komt u in de carport, waardoor de boodschappen droog kunnen worden uitgepakt.
Aansluitend aan de woonkamer is de ouderslaapkamer gelegen. Heerlijk wakker worden met blik op de mooie omgeving, of toch de rolluiken nog even dicht laten? De slaapkamer is gecombineerd met een uitgebreide kastenwand. De badkamer en suite beschikt over hangend toilet en bidet, handdoekdroger, ligbad, wastafelmeubel en een ruime douche-/stoomcabine. Als dat geen relaxen wordt . . . .
Vanuit de hal is een tweede slaapkamer bereikbaar, welke ook als studeerkamer/kantoor heel praktisch kan worden gebruikt.

VERDIEPING
Ruime overloop met zithoek en in een kast weggewerkt een praktische kitchenette. Daarmee kunnen uw gasten zich lekker zelf voorzien van natje en droogje. En dan ondertussen genieten van het uitzicht of zelfs buiten op het balkon de omgeving in je opnemen. Twee ruime slaapkamers. Badkamer met wastafel, hangend toilet en douchecabine. Twee grote zolderbergingen en een afgesloten stookruimte waar de CV ketel en boiler zijn ondergebracht.

BUITEN
Ruime onderhoudsarme voortuin. Houten tuinhuis voor het onderbrengen van de tuingereedschappen en het tuinmeubilair. Ruim open terras. Overdekt terras, eigen jeu de boules baan. Pad naar ruim zitvlonder en aanlegsteiger. Aan de zijkant van het huis is de carport gelegen.

KENMERKEN
- jong, goed onderhouden, vrijstaand woonhuis, type semibungalow;
- rustige woonomgeving;
- CV gas met vloerverwarming begane grond;
- slapen en baden op begane grond aanwezig;
- kunststof kozijnen (houtstructuur, tweekleurig) met isolatieglas;
- rolluiken (deels elektrisch bedienbaar);
- kunststof Velux dakramen;
- veel ruimte in en om het huis.

Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vastleggen!

Kavel: 1.004 m2
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: ca. 166 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Verwarming: CV gas - vloerverwarming begane grond m.u.v. slaapkamer
Carport: 1
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.

Käuferprovision: 5.36% inkl.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5.36% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Daten:
Kaufpreis: 375.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 166m²
Grundstücksfläche: ca. 1004m²
Baujahr: 2007
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LS-10654