4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000 96 m²
Frankenstraße 10, 74918 Angelbachtal, Rhein-Neckar-Kreis

Ein Schulhaus erwacht aus dem Dornröschenschlaf - hier entstehen im Ortskern von Angelbachtal - Eichtersheim in der Frankenstrasse 10, sechs kernsanierte Eigentumswohnungen. Die hier zum Verkauf stehende 4 Zimmerwohnung im 1.OG entspricht den Anforderungen der neuesten Energieeinsparverordnung ( EnEV )! Sie verfügt über eine Dachterrasse und über zwei Außenstellplätze mit vorbereiteter E-Ladestation. Vom üppigen Wohn- und Essbereich aus ist der Balkon (4,5 m x 2,40 m = 10,8 m²) zu erreichen. Gleich zwei Kinder- und ein Schlafzimmer warten auf die neuen Besitzer. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten, das Tageslichtbad besitzt eine Badewanne und eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Im Badezimmer ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Eine Besonderheit, zur Wohnung gehört auch ein Gewölbekeller.

hochwertige Ausstattung: 4 Zimmerwohnung im 1.OG mit Balkon (ca. 96 m²), Bodenbeläge: Nassräume haben Fliesen, Laminatboden / Vinylboden ( kann nach Bedarf/ Kundenwunsch geändert werden, z.Bsp. Parkett, Holzboden etc. ) Tageslichtbad mit bodenebener Dusche elektrische Rollläden Fußbodenheizung 2 Stellplätze mit E-Ladestationen (vorbereitet) Videosprechanlage mit Bildschirm Dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung Energieausweis ist in Auftrag gegeben!

Angelbachtal ist eine Gemeinde mit etwa 5000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, zwischen Sinsheim und Bruchsal. Der Name der Gemeinde, die aus einer Vereinigung der Ortschaften Eichtersheim und Michelfeld hervorging, leitet sich ab vom gängigen Talnamen des Kraichgaugewässers Waldangelbach, der durch die Gemeinde fließt. Die Sonnenbergschule in Angelbachtal ist eine Grund- und Hauptschule mit integrierter Werkrealschule. Weitere weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis in Östringen, Wiesloch und Sinsheim zu finden. Des Weiteren gibt es in der Gemeinde eine Außenstelle der Volkshochschule Sinsheim, eine Musikschule und eine katholische Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei kommunale und zwei evangelische Kindergärten. Durch Angelbachtal führen die beiden Bundesstraßen 292 und 39. Die B 292 verläuft von Bruchsal kommend über Östringen durch Angelbachtal/Eichtersheim nach Sinsheim und weiter Richtung Mosbach. Die B 39 führt von Wiesloch über Mühlhausen durch Angelbachtal/Eichtersheim nach Sinsheim und weiter Richtung Heilbronn. In Sinsheim besteht Anschluss an die Elsenztalbahn Heidelberg–Heilbronn. Angelbachtal gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vor Ort.