3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 77 m²
31582 Nienburg (Weser)

Beschreibung: Das Gebäude wurde 1994/95 in massiver Bauweise als Eigentumswohnungsanlage gebaut und wird seitdem laufend gut unterhalten. Zu der Wohnung gehört eine Garage, ein Kellerraum, Anteile an Gemeinschaftskellern, eine Terrasse und als Sondernutzungsrecht ein Gartenanteil. Die Wohnung ist seit dem 1.1.1996 an eine 91-jährige Dame auf Lebenszeit vermietet. Die Miete für die Wohnung und die Garage beträgt derzeit 480,61 €. Alle Betriebs- und Heizkosten werden von der Mieterin gezahlt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Wohnung zum Süden bzw. Westen ausgerichtet ist und große Fenster vorhanden sind, ist diese Wohnung sehr hell. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Alle Räume (bis auf Bad und Küche) sind mit Fertig-Parkett ausgelegt. Zum Wohnzimmer gibt es eine Ganzglastür, die das Tageslicht auch auf den Eingangsbereich (mit Garderobenbereich) lässt. Vom Wohnzimmer und von dem daneben liegenden Schlafraum gelangt man auf die Terrasse und in den Gartenbereich.

Die Köhlerstraße liegt im Leintor und in Fußwegentfernung zur Nienburger Innenstadt. Von hier aus erreichen Sie das Schwimmbad, das Theater, den Wochenmarkt und Supermärkte bequem zu Fuß. Das Gebäude liegt direkt an den nicht bebaubaren Wiesen der Wesermarsch. Sie starten Spaziergänge im Grünen praktisch an der Haustür.

Gemäß Jahresabrechnung 2016 waren vom Eigentümer 771,21 € Hausgeld zu zahlen. Laut Wirtschaftsplan für 2017 waren 1.382,44 € (incl. angefallener Reparaturen und Rücklagenzuführung) zu zahlen. Die Abrechnung für das Jahr 2017 wird bis Juni 2018 erstellt sein. Per 31.12.2016 betrug der Guthabenanteil an der Instandhaltungsrücklage 1.956,46 €. Verwalter: Rübenack Nienburger Hausverwaltung GmbH & Co. KG