3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €341.000 81 m²
51491 Overath

Im Zentrum von Overath entsteht ein Neubauvorhaben, das mit Wohnflächen von ca. 81 m² bis ca. 120 m² und 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen einen großzügigen und soliden Wohnungsmix für Paare und Singles bietet. Das Mehrfamilienhaus mit weiß-grauer Fassade verfügt über 5 Wohnungen. Das Haus wird in massiver Bauweise nach den Vorgaben der bestehenden Energieeinsparverordnung EnEV 2016 sowie dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG 2009) errichtet und erfüllt somit moderne Wohnansprüche. Der rollstuhlgerechte Aufzug bringt Sie vom Keller bis in das Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen Ihnen separate und groß geschnittene Abstellflächen für jede Wohnung sowie ein Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Fußbodenheizung wird von einem zentralen Gasbrennwertgerät und zusätzlich mit Solarthermie betrieben. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Des Weiteren steht Ihnen ein Smart Home System mit einer Basis Austattung zur Verfügung. Dieses kann auf Wunsch auch erweitert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Massivbauweise - Schlüsselfertige Übergabe - Fußbodenheizung über Gasbrennwert-Anlage mit Solarthermie - Bemusterung von Oberböden wie Parkett und Fliesen möglich - Fenster in Dreifachverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden oder Raffstorekasten - Bodenbündige Duschen - Ausrichtung zur Südseite - Sonderwünsche nach Rücksprache und je nach Baufortschritt möglich

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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