Haus zu vermieten €2.250 213 m²
90587 Obermichelbach

Dieses sehr repräsentativ ausgestattete und gestaltete Anwesen liegt in der Ortsmitte von Obermichelbach - umgeben von neu gebauten Einfamilienhäusern. Die Planung des modern und außergewöhnlich gestalteten Objektes wurde von einer Architektin ausgeführt. Das Anwesen wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Aufteilung des Hauses ist ideal für eine Familie mit 2 Kindern. Das Elternschlafzimmer mit eigenem exklusivem Bad und separatem WC sowie Ankleide, bietet eine herrliche Aussicht über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die beiden sehr großzügigen, freundlich gestalteten Kinderzimmer haben ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Durch die Pultdachbauweise sind im Obergeschoss keine Dachschrägen. In die Decken sind Lampen-Lichtsysteme integriert, so dass keine zusätzlichen Lampen angebracht werden müssen. Das zentrale Staubsaugersystem (Anschluss in fast jedem Zimmer) erleichtert die Hausarbeit ungemein. Die Leitungen führen zu einem Auffangbehälter im Hauswirtschaftsraum im Keller. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Der kleine Gartenteich ist mit Granitsteinen umrandet. Die grüne Hecke, die das Grundstück einzäunt, bietet einen optimalen Sichtschutz. Die an der Terrassen-Südseite angebrachten Sonnensegel verbleiben und werden dem Mieter während der Mietdauer zur Benutzung überlassen.

Aufteilung im Erdgeschoss: • Lichtdurchflutete Diele mit offenem Übergang in den Wohn-/Essbereich sowie direktem Zugang in die an das Haus integrierte Garage • Hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Waschbecken und WC • Helles Arbeits-/Gästezimmer (LAN) mit Aussicht ins Grüne • Von der Diele offener Übergang in den Essbereich mit Küche (hochwertige Einbauküche, u.a. mit Teppanyaki Kochfeld, verbleibt) • Optisch durch eine Sichtwand abgetrennter, sehr großzügiger Wohnbereich (Kaminofen verbleibt) mit einer breiten, bodentiefen Glasfront (über Eck) zur Gartenseite hin. Ausgang durch eine Doppeltüre zur Terrasse und in den Garten Über eine gemauerte Granittreppe gelangt man in das Obergeschoss: (FBHZ) • Heller und breiter Flur (gefliest) • Beeindruckend gestalteter Elternschlafbereich (Eichenparkett im Schlaf-Ankleidebereich, Wäscheabwurfschacht – der Auffangbehälter befindet sich im HWR im Untergeschoss) mit einer herrlichen Aussicht durch die bodentiefen Fenster auf Wiesen und Felder • Offen zum Schlafbereich ausgerichtetes, exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, begehbarer Regenglasdusche, Handtuchheizkörper, breitem Waschtisch mit Unterbauschrank und Schminkspiegel, separates WC • Kinderduschbad mit Echtglasdusche (Regenduschkopf) sowie Waschbecken mit Unterbauschrank und Spiegel (Ablagefläche), WC • Freundliches, großzügiges Kinderzimmer (hochwertiger Laminatboden), Nord-Ost Ausrichtung • Weiteres hübsches, geräumiges Kinderzimmer (Ost-Süd Ausrichtung) mit herrlicher Aussicht Vom Erdgeschoss gelangt man über die Treppe vom Hausflur aus in das Kellergeschoss: • Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (verbleiben) sowie Wäscheauffangbehälter • Abstellraum

Obermichelbach (ca. 3.300 Einwohner) hat sich zu einem sehr beliebten Wohnort im Großraum Erlangen/Fürth/ Nürnberg entwickelt. Durch die geringe Entfernung (ca. 3 km), gelangt man in wenigen Minuten nach Herzogenaurach. Die Bahnstation Siegelsdorf/Veitsbronn (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg) befindet sich im Nachbarort und ist nur ca. 3 km entfernt. Zur Auffahrt der Südwesttangente gelangt man in wenigen Autominuten über Ritzmannshof und Atzenhof. Die Innenstadt von Erlangen ist nur ca.15 Autominuten entfernt. Nach Fürth und nach Herzogenaurach bzw. Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Herzogenaurach Frauenaurach" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der gut sortierte REWE Supermarkt mit Getränkemarkt, Apotheke, Post, Bäckerei und Metzgerei befindet sich am Ortsausgang in Richtung Veitsbronn. Am Ort sind weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen haben sich im Neubaugebiet Pfefferloh niedergelassen. Zwei moderne Kindergärten mit Hort sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule im Nachbarort Veitsbronn sowie das Gymnasium in Langenzenn sind per Schulbus verbunden. Weitere Gymnasien, Realschulen oder Montessori-Schule sind in Herzogenaurach oder in Fürth per Bus oder Bahn erreichbar.

EUR 2.250.-- inkl. Möblierung EUR 250.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Hausvers., Müll Fernwärmepumpe mit 500 l Wasserpufferspeicher • FBHZ im gesamten Anwesen • Die Haltung von einem Hund ist erlaubt. Katzen sind jedoch nicht möglich aufgrund einer Tierhaarallergie der Eigentümer